35城楼市库存11个月来首现下降 机构:房价或转涨

一线城市库存环比微跌

据上海易居房地产研究院监测，1月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中1月份新增成交量为1651万平方米，环比减少30%，同比减少1.2%)。新增供应不及新增成交量，促使1月份的库存出现环比下降。其中，30个城市库存同比增长，5个城市同比下滑。

值得一提的是，从区域上来看，截至2015年1月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3748万平方米、19049万平方米和4324万平方米，环比增长分别为-3.9%、0和-0.8%，同比增长分别为35.5%、14.8%和13.7%。

对此，王晓燕表示，一线城市库存环比下滑幅度较为明显。实际上，在过去一年中，一线城市库存已经保持连续8个月的环比正增长，2014年10月份首次出现环比下跌，但年底前的最后两个月马上反弹。直至2015年1月份，库存重新出现环比下跌，这反映了当下在一线城市供求双方关系中，市场成交规模更大。

另有业内人士认为，2014年底，开发商为了完成销售任务，在一线城市大量推新盘入市，这导致一线城市库存量攀升，但随着年度销售业绩的结转，开发商的业绩压力得到短暂缓解，加上传统的春节销售淡季，因此并不急于推盘，多是在销售此前入市尚未卖完的存货，进而导致楼市库存出现环比微跌的迹象。