福州房价下跌1.44% 楼市告别野蛮生长时代

面对楼市的新局面，继去年年末央行出台降息政策后，今年1月14日住建部出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，指出要建立住房租赁信息政府服务平台，支持房地产企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点。这一举措不仅在于完善租赁市场，而且也将有助于房地产企业摆脱当前“销售难”的困境。而本省的厦门市于1月16日宣布思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购，至此，厦门已全面取消商品住房限购措施。福州市则于1月24日下发了《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》（下称《意见》）。按照该意见，开发商的房源或福州居民多余的商品房或安置房，可以卖给政府。《意见》中明确，由各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体。有部分业内人士指出，政府统购商品用房这一做法可能会重回福利分房时代。不过，笔者认为，在市场相对较冷的时候，这个政策对开发商去库存、回笼资金方面来说或许是件好事，至少说明政策环境是相对宽松的。

从整体来看，当前楼市是趋于饱和的，供大于求的现状仍未改变。但受需求释放，供应减少影响，短期内主要城市的库存压力将得到缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，我国楼市将进一步回暖。

二、1月图例分析（市区）

1、福房指数

2015年1月份的福房指数为157.55，相比上月下降了0.55%，与去年同期相比下滑幅度为5.66%。从趋势图上可以看出，自去年4月份起，福房指数已连续第九个月出现小幅下降情况，尤其新年伊始，却面临环比、同比、均幅齐降的尴尬局面。结合去年下半年的福房指数来看，福州楼市下行态势明显，今年1月份福房指数走势疲软亦在情理之中。

2、供求比

1月福州（五城区）住宅签约面积为22.34万㎡，新增住宅上市量为16.52万㎡，供求比值为1.35。本月再次出现供销双降现象，福州住宅整体的供求关系转变为求大于供状态。从福州五城区各区域的住宅供求比来看，较之2014年12月，除台江区的供应量有所增加外，其余各区域的住宅成交量与供应量均出现不同程度的下滑。