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行业触顶是主因
“行业骤变是高管离职的关键。”一位地产行业观察人士表示,房企高层对于企业战略决策、发展起着关键性作用,他们的职业稳定指数也是房地产行业是否景气的风向标。
某项目营销副总向北京商报记者大吐苦水,其离开的直接原因是自己无法完成公司规定的销售任务。去年楼市下行,多数企业销售目标都成为“不可能完成的任务”。他说:“销售目标无法完成,有市场和行业因素,但必须有人负责。与其遭企业责难不如自己先走人。”
目前已公布2014年销售业绩的40家上市房企,销售额合计18205亿元,比2013年的15835亿元,上涨15%。但是40家企业中仅16家完成年度任务。从2015年开局来看,全年的市场难言乐观。
“其实每次高管的离职都与市场波动有关,市场平稳时离职潮并未显现,当市场出现向上或向下的波动时,特别向下时离职潮就特别明显。”专家指出,很多企业都有自己的销售指标或者说目标,当市场出现波动、向下发展时,如果完成不了目标,高层管理人员自然会承担相当大的责任,离职是选择之一。
这次市场的波动与以往市场下行不同,其背后深层次的原因是以往靠着买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶。房企转型无论是商业地产、轻资产运营、多元发展,还是拥抱互联网,仍处在摸索阶段,而且转型的速度和效果也与个人预期有差距。
上海易 居房地产研究院副院长丁祖昱认为,在目前的市场环境下,高层变动是房企战略调整的一个表象,其深层意义则是企业发展思路的变化。
离职者行业内变动
除行业内跳槽之外,独立创业也是导致一部分高管离职的原因。有野心的高管通常都不甘心久居人下,一旦上升空间遭遇瓶颈,其渴望验证自己的经营理念,检验自身领军能力的欲望就更加强烈。
相关人士向北京商报记者表示,今年与往年人事变动“离职不离行”不同,多位房企中高层人士均选择告别房地产业的背后,折射出行业发展环境的骤变。一些高管筹备自主创业或者进入新领域。一些电商、互联网金融等创新领域平台更愿意为这批房企管理者提供新的职业发展空间。
但也有人指出,房地产行业长期以来一直过度地以营销结果为导向,业绩虽然可以迅速推高一个管理者的地位,但并不代表可以真正适应这个级别岗位的管理需要。从房地产出来的管理者要在新行业找到同等级别的岗位,综合素质还需要受到考验。凭借对行业和企业需求的深入了解,从事与原来行业相关的行业,甚至能跟老东家“做生意”或许是个不错的选择,万科金牌董秘肖莉加盟“房多多”,就给了很多职业经理人以启示。
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