楼市将迎来变化 买房者或错过最佳购房时期

house.fjsen.com        2015-02-11 10:44:41       来源:中国经济网 责任编辑:王海云        我来说两句

楼市有望迎来新一轮上涨,购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机。

随着近日降准的来临,人们对未来楼市的走向愈发关注,走过跌宕起伏的2014年,2015年楼市又将上演怎样的“戏码”?

中国人民银行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,预计释放资金规模约为6850亿元。

在全球掀起量化宽松潮,中国经济下行压力大的背景下,降准让市场如久逢甘露,将促进实体经济向好,楼市有望迎来新一轮上涨。

值得注意的是,此次降准和去年11月降息距离较近,或给已经明显企稳的楼市暖上加暖。

业内分析人士多认为,此前不少救市方式是“隔靴搔痒”,央行则使出了“杀手锏”,释放货币流动性,对促进贷款利率下调有实质性意义,楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

来自山东世联的数据显示,2014年,济南住宅成交均价为8401元/平方米,同比下降1.5%,价格出现明显下降。其主要原因,一方面是在售项目价格出现实质性的下调,另一方面新入市项目定价较低。

数据显示,2014年,济南住宅成交价格整体呈现下降趋势,由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米,降幅约13.3%。新增供应65975套、720万平方米,同比增长33.5%和29.2%。2014年济南住宅市场由“卖方市场”转为“买方市场”,“以价换量”成为2014年名副其实的关键词。

对于今年的楼市行情,任志强认为,“总体上看,2015年肯定会比2014年好得多。”

任志强表示,部分试点城市正开始酝酿房地产个贷证券化,目前已在申报中。从2008年提出的房地产基金和个贷证券化,到现在实际上只有一些试点,并没有铺开,但今年可能会有所举动。

任志强表示,目前楼市的库存压力仍很大。“总体来看,一年10多个亿,去年12亿平方米的销售量,只是以往半年的销售量。”他表示,楼市库存压力存在区域化差别。有些地区供不应求,有些地区供过于求。原因在于人口的大量移动。

大部分的人口和财富都转移到一线城市去了,比如北京、上海每年新增的人口就约60万。任志强指出,今年房地产行业销售会逐渐回升,如果不增加货币政策量的话,房地产投资将增加5%左右。

今年第二季度市场会开始走强,但要房价迅速上升,至少还需要9至12个月的时间。“估计到今年的第4季度后,房价就有可能从底部回升到正增长。2016年后,这个下行周期就能基本结束。”

调查显示,今年1月份,哈市六城区楼市均价7091元/平方米,与去年12月份的7021/平方米房价相比,环比上升了1%。同时,哈尔滨通过对各大楼盘在售情况统计发现,南岗区、道里区房价在1月份的涨幅最大,道外区、平房区房价变化不大。

业内人士表示,通过房价在开年首月环比微涨可以看出,2015年的刚需房及首改房仍然是市场的消费主体。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然12月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行,这种情况下,降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

“当前信贷政策松绑的通道已经开启,楼市将获益最大。对极缺钱的开发商来说是很好的消息,贷款、融资难度降低,房企最困难的时间已经过去。”

 
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