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对于试点单位来说，他们更多的还是希望推进商业地产的REITs进程。国内大型开发商大多都已积累了大量的持有物业，如华润、保利、万科、中海等，其旗下持有物业均以数百万平方米计;近两年来，这些开发商已将轻资产提上日程。
但是，无论是公租房REITs还是商业地产的REITs，目前推行的难度都不小。
盈利难题，前述《意见》称，要积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。
通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。
积极鼓励投资REITs产品。
各城市要积极开展REITs试点，并逐步推开;但对于如何推进支持，如何进行优惠和补贴，并未提及。而商业地产的REITs 同样不容乐观。
根据广发证券(000776,股吧)的测算，当前国内的商业地产除了写字楼的收益率略高于10年期国债收益外，其他商业物业的收益均低于10年期国债收益率，尚无法全面推行REITs，其中税收优惠缺失和法律制度不健全是两大原因。
最大的障碍在于税收体制。
在REITs 最为盛行的美国，REITs无须缴纳公司所得税，REITs投资的房地产资产也属于免税资产。在中国香港，根据香港证券及期货条例第104条，REITs豁免缴纳香港利得税。
但国内税收体制对商业物业公司不利，导致中国商业物业租金回报率不足以支持发行REITs。尽管推行REITs困难重重，但国内开发商在转型压力之下无不在思考如何“轻资产”。
其中动手较早的是万科。早在2013年，万科便将北京金隅万科广场股权售予麦格理，万科负责操盘管理运营，实现商业地产资本化。
2014年8月，万科公告称，公司与凯雷投资集团有限公司签署战略合作意向书，双方拟成立资产平台公司，用于收购万科所拥有的9个商业物业。根据公告，凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权。预计资产平台公司将长期持有商业物业，未来将以资产证券化为目标退出。
2014年12月25日，针对旗下的社区商业，万科联手深圳东方藏山资产管理有限公司(以下简称东方藏山)宣布进行一项商业资产管理的合作，东方藏山将以收购物业产权和股权形式，收购万科旗下涉及一二线城市共 计5个社区商业物业。
东方藏山表示，双方联手将要打造第一只中国社区商业REITs。
作为国内持有物业的老大，万达亦不甘落后。2015年1月14日，万达商业与光大安石、嘉实基金(博客,微博)、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资 240亿元人民币，建设约20座万达广场。
与此同时，万达还在与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈，今年上半年将宣布更多类似的投资计划。就在2014年底，由全经联等发起的中国REITs联盟成立。21世纪经济报道获悉，联合发起人中包括中信产业 基金、中信证券(600030,股吧)、华润信托、金融街(000402,股吧)控股、北科建、易方达基金等众多地产、金融机构。
中国REITs联盟秘书长王刚称，REITs全球市值超过1.4万亿美金。
但在中国，长期以来，由于REITs这种合理金融工具的缺失，不仅推高了融资的成本，也造成了房地产业和金融业难以解决的死结，中国的商业地产、养老事业、公租房乃至城镇化的发展，都遭到掣肘。
未来中国版REITs的推出还有很多基础制度要去完善。
2015年我国新开工建设保障性安居工程任务目标700万套，基本建成480万套。
对于完成方式，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，可大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。与此同时推进国开行的直接贷款与PPP市场化融资手段。
齐骥指出，各地安排公租房的建设任务，必须自下而上，按需申报，尽力而为，千万不要为了目标任务，不顾需要盲目加量。大力推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源，对县城、产业园区更要按需定建，做好规划，避免闲置。棚改实施多年，待改造的地块多是商业开发价值小、资金平衡难的区域。
因此，资金筹措难、拆迁安置难的矛盾更加凸显。在当前房地产市场下行压力较大的情况下，不少地方配套资金落实起来更加困难，在商品房项目中配建的棚改安置房项目开工及施工进度都受到了不同程度的影响。林区、垦区、独立国有工矿地区配套市政基础设施历史欠账多，资金筹措压力更大。
由于地方政府财政收入锐减，再建保障房资金压力加大也是保障建设转向的重要原因。利用现有房源做安置房，可以在有效解决未来总库存的同时减少建设费用，化解地方的财政负担。
2015年1月20日国家统计局公布的数据显示，数据显示，2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%。
2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万平方米。另外，2014年全国商品房销售额为76292亿元，同比下降6.3%。
截止2014年末，全国商品房待售面积为6.22亿平方米，比2013年末增加1.29亿平方米。若按每套100平方米计算，全国待售商品房约有6百万套。
根据国家统计局公布的数据，2014年全年，全国商品房销售面积12亿平方米，按此计算，除去新开工面积，当前的库存量需要半年以上的时间来消化。
房地产市场整体仍然将面临较大的库存消化压力。在库存创新高的同时，2014年房地产开发和销售增速显著下降。
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