6亿平方米住宅库存压力好大
“政府回购”法律依据欠坚实
一个值得关注的背景是，三四线城市的住宅库存自2011年开始一直增长，截至目前全国已有近6亿平方米的待售库存
一方面商品房处于大面积供大于求的状态，而另一方面政府又有建设保障房的压力，所以促使地方政府现阶段采取回购商品房来充当保障房。但律师指出，目前各地政府回购商品房的行为没有明确的法律依据，从法理上来讲，一旦动用财政资金，都需要有法律依据
“把房子卖给政府去——如果你要卖房子，挂单在中介机构卖不出去，现在多了一条路。”这是最近在福建省福州市流传颇广的一条消息。
1月24日，福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》(以下简称指导意见)，提出该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府；由各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
不只福州，法治周末记者查阅资料后发现，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市正在实施试点政府回购商品房。
地方政府在楼市上这一举动被中原地产首席分析师张大伟解读为“地方政府的救市行动”。
“一个值得关注的背景是，三四线城市的住宅库存自2011年开始一直增长，截至目前全国已有近6亿平方米的待售库存。”上海某房地产研究院副院长杨红旭称。
上海金融与法律研究院执行院长傅蔚冈则对法治周末记者指出，目前一方面商品房处于大面积供大于求的状态，而另一方面政府又有建设保障房的压力，所以促使地方政府现阶段采取回购商品房来充当保障房。
资料显示，2015年，全国保障房建设任务为700万套，棚户区改造规模不低于470万套。
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