保障性住房市场扩容的思路有望从国家政策层面进一步打开。有消息说：住建部正准备推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式。
如果这一模式得到推广，意味着更多的低收入家庭不用等待太长时间就能入住新房，也意味着三四线城市房屋库存压力有望减小。但是，推广是否会像希望的那么顺利?又会遭遇怎样的瓶颈?
回购商品房救保障房，对冲房产库存
中国指数研究院的数据显示，房地产政策，一定程度上刺激了交易，新房成交面积较11月前三个周末的平均水平上升5%，但是，全国九成房企难以完成销售任务，库存压力仍在。如果说能把积压的商品房作为保障房出售，自然能抓到最刚性的需求者，对冲过剩存量。
回购商品房救保障房，缩短补偿时间
另一方面，目前，很多城市的中心用地已经很紧张，许多保障房被迫建在郊区，交通不方便，北京市住建委副主任程建华：
程建华：像廉租房、经济适用房、限价商品住房、政策性租赁房，新的建设主要依赖于近郊区。
如果能够在相对较好的地段买到商品房，用于保障房销售，对民众来说是利好，而且还能大大缩短安置房的兑现时间。
京汉置业(京汉君庭京汉铂寓)(京汉君庭京汉铂寓)有限公司董事局主席田汉：盖这个房子的话会有一个很长的周期。如果说从开发商手里买回这个房子，用经济适用房的价格卖给中低收入者，这个速度会很快。
因此，政府回购商品房用于保障房，可谓一举多得。不过，对于这个看上去很美的事，更多业内人士更关心的是：具体怎么操作?多次参与政府安置工作的北京城建集团(北京城建·世华泊郡北京城建·筑华年)(北京城建·世华泊郡北京城建·筑华年)拿地负责人陆永河说出了一个他理解的模式：如果政府需要可以直接找到开发商购买，购买价格剔除营销、管理、人力等成本，等到拆迁完毕后，再以土地或棚户区的卖地款支付给开发商。
这当然符合最理想的完美模式，但是，问题在于：购买价格是多少。商品房和保障房最大的差别就在于定价差别很大，政府以什么价格买，差价谁来出，成为这一模式推行最大的瓶颈。
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