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公积金贷款成交量上涨 刚需购房者加速入市
受北京公积金降息、额度上调至120万等政策利好影响，年初选择使用公积金贷款的购房者占比环比增多。“伟嘉安捷”提供数据显示，与去年12月相比，1月北京公积金贷款成交量提升了5%。该机构预测，贷款需求将在下个月继续释放。
北京1月楼市的成交情况，也佐证了公积金政策放宽刺激作用的显现。据亚豪机构统计，1月份北京成交价在25000元/平米以下的新建住宅，在总成交中占比环比增加6个百分点，且低于90平米的小户型住房成交明显上升。
“北京调整首套房公积金贷款最高额度，直接刺激了1月份90平米及以下户型市场成交量的走高。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，刚需人群观望心理正逐步消散，开始加速进入新房市场。
胡景晖认为，公积金政策的放宽对二手房市场也产生了影响。据伟业我爱我家市场研究院测算，1月份北京90平米以下二手住宅成交占比达73.60%，在过去六个月中处于高点。
业内：刺激成交难持续 贷款最高额度申请有门槛
受公积金政策放宽影响，虽然刚需购房者入市积极性有所提升，但不少业内人士认为，这一刺激作用并不会长时间延续。
“上调公积金贷款额度对市场的刺激是短期的。”郭毅分析，公积金短期拉动的购房需求有限，更多是原本计划购房的客群享受到了政策利好。“原本短期内不考虑购房的客群，在这一政策出台后匆忙购房，这种情况比较少。”
不过，郭毅认为，公积金贷款额度的提高，确实降低了刚需人群购房成本，对房地产市场的利好效果将是长期的。
严跃进则认为，并不是所有人都能够获得120万元的公积金最高贷款额度，而这一落地难题也会影响其对刚需市场的支持效力。
“这一公积金新政实际上仍然存在很多门槛。”严跃进举例称，在住房公积金贷款的申请过程中，有些要与房企具体项目挂钩，而更常见的则可能因缴存年限、个人收入等因素降低实际的贷款申请额度。
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