公积金新政助涨北京小户型成交 业内:作用难持续

中新网2月4日电(房产频道 马榕)北京住房公积金政策放宽对楼市的刺激作用已初步显现。相关机构数据显示，在公积金贷款额度上调后一个月内，北京公积金贷款成交量上涨5%，中小户型住房去化速度明显加快。

不过，在业内人士看来，北京公积金贷款额度提高，虽有助于使刚需购房者长期受益，但仍然存在120万最高贷款额申请难等落地问题。与此同时，因拉动需求有限，公积金政策放宽对楼市成交的短期刺激作用将难以持续。

降利率、增额度 去年北京公积金政策连调5次

去年以来，受楼市下行影响，各地公积金政策步入频繁调整期。一向严格收紧购房政策的北京也加入此阵营，据中新网房产频道梳理，仅去年一年，北京针对公积金的调整次数便达到五次。

2014年4月1日，提高公积金贷款公式中最低生活保障金金额；6月20日，调整公积金年度缴存上下限和缴存比例；6月30日，放宽公积金贷款二套房认定标准；11月22日，将公积金贷款利率下调0.25%；12月31日，上调90平米(含)以下首套自住住房贷款最高额度至120万元。

“公积金政策的调整从未这么频繁。” 亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示，从一系列公积金政策看来，“扶持刚需客群”已经成为北京房地产调控的主要方向，未来政策层面将继续保持宽松。

在上海某房地产研究院研究员严跃进看来，这一系列公积金政策的放宽，与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合。“盘活各地公积金资源，已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。”