房企进利润下滑通道 三大招式转身玩金融谋新路

house.fjsen.com        2015-02-02 15:32:16       来源:理财周报 责任编辑:王海云        我来说两句
 

房地产与金融的携手,已是一股正在席卷整个行业的风潮,无论在黄金时代,亦或是白银时代。

再加上房地产企业在2014年面对各种新生问题:利润率步步下滑,行业销售归于平淡。

不转型,便成仁。

“转型这块我们也在考虑,在慢慢探索,当然对于我们来说还没有那么快。”华南地区一家中型上市房企内部人士如此告诉记者。

作为天生被赋予金融色彩的资金密集型行业,房地产行业中的公司面对新形态下的竞争环境,得资金者,便得了八分天下。“当前行业发生了很深刻的变化,无论是做转型还是跨界,都需要一定的资金容量。”明源地产研究院资深研究顾问钟洪涛坦陈。

“金融是房地产公司转型的重要风口,房地产涉足金融在2015年是大势所趋。”东方证券房地产行业分析师竺劲如是强调道。

资金密集型天性,自建平台

对于资金密集型行业而言,有资金就有了主动权。自然而然,房企定向增发、抑或搭建自主金融平台,成为最直接的方式。

据同花顺iFind统计,在2014年,共有16家上市房企进行了非定向增发,涉及金额逾303亿元;在今年截至1月29日,已有宜华地产、中珠控股两家公司完成共19亿元定增,除此之外,还有7家上市房企的定增方案已经得到董事会通过。

“现在整个大环境是融资成本在升高,不论是对上市公司还是非上市公司。因整个社会民间资金对投资回报要求在升高。”中原地产研究中心总监刘渊解释道,在早期,房企资金来源的主力是银行贷款,但银行有贷款额度控制,对风控要求会提高,贷款利率也随之提高,这样一来,开发商整体仍会面临资金来源困境。

“可以说哪家开发商有比较稳定的、低成本的资金来源,那他就会更有竞争优势。”其总结道。

是以部分资金相对雄厚的房地产开发企业及中介企业,转而自主搭建金融平台。在近期,世联行连续发出融资公告,包括非公开发行股票及对全资子公司世联小额贷款的投资担保公告。

后者正属于世联行搭建的金融平台,公告显示,世联信贷分别与南方资本、招商致远、华润元大等资产管理公司协议合作。合作中的交易标的,为世联行向其买房者推出的“家圆云贷”业务中产生的贷款债权。

“我们了解到有一些房地产企业也在逐步这么走,只不过主流还是中介机构。这种权益类融资模式属于金融业务的创新。”钟洪涛说道。

“接下来市场竞争越来越激烈,地价在提高,房企资金要求也随之提高,这样地产开发的利润可能会更多流向资金提供方,包括一些房地产投资基金。这样的情况下,谁有钱,谁就能要求一个比较高的回报,开发商利润率就会逐步往下走。”前述人士表示。

除此之外,还有房地产开发商通过自建房地产私募基金,为自身拿地、经营提供资金。业已在房地产私募基金领域浸淫多年的,包括保利地产旗下信保基金、金地集团旗下稳盛投资、复星集团旗下星浩资本、荣盛发展旗下泰发基金等。

“开发商擅长的是建房卖房,市场上还有很多基金想从中找寻投资机会。这种模式里,基金与开发企业合作,可以解决双方的问题。开发商找到了想要的资金,资金找到了值得投资的项目。”刘渊表示,在此过程中,开发商如果建立了自己的基金或者入股基金的话,可为获取资金来源获得比较稳定的渠道。

 
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