毛大庆:建议适当放宽5万元/平米住宅限购政策

日前，万科集团高级副总裁、北京市政协港澳台侨工作顾问毛大庆一份关于北京普宅“豪宅化”趋势分析及建议适当放宽购买5万元/平方米住宅限购政策的提案引发关注。在北京限购政策保持的同时，一些高价项目是否有限购松动空间，引发各界热议。

万科集团高级副总裁毛大庆

建议适当放宽购买5万元/平米住宅限购政策

过去一年多时间里土地放量及自住型商品房用地的供应上市，实际上使得短期内供需矛盾大幅调整，因此去年成交的这些“高价地”所建的高价住宅陆续入市将遭遇前所未有的挑战。北京市应尝试放开售价为5万元/平方米住宅的价格管制，在政府的价格引导机制应当更加灵活，在保证商品房市场供应、刚性需求的前提下，对单平米5万元以上且定价基本符合市场实际的项目加快审批。从而使此类“被豪宅化”的产品形成较好的去化速度，避免形成滞涨风险。

上海某机构房地产研究院研究员严跃进

豪宅市场放开限购趋势明显

从2015年北京市场豪宅入市的情况看，部分楼盘突破了此前4万元/平方米售价上限的行政限制，而能够获得较宽松的入市环境。这说明豪宅市场未来会注入一个市场化的管控思路。北京之所以不敢轻易放松限购，在于目前北京市场房价看涨情绪依然较重。如果轻易放松，既会改变市场情绪，又会带来新一轮炒房做法的出现。当然，从目前的政策思路看，对限购政策进行局部放松的做法也容易出现。而首先“开刀”的可能就是豪宅产品。因为豪宅产品若是处于限购的框架内，可能没有太多意义。