下一个“乔布斯”将在这里产生

当前经济有不少话题：“自贸区、楼市、CPI……”，那么福建自贸区设立将带来怎样的影响？CPI回落能让房价降下来吗？在当前经济环境下，怎样投资更有机会？由福州正荣财富中心主办的“中国•福州 2015投资论坛暨正荣财富中心商业启动仪式”，日前在福州威斯汀大酒店隆重举行。知名财经评论家、“财经女王”叶檀出席论坛，并与福建实业界在榕论道财富。叶檀表示，在经济新常态下，谁能吸引创业的年轻人，谁将有更多机会。

为了抑制通缩 也要稳住楼市

房价一直是关系民生最根本的问题，然而房价总是易涨难跌，这是什么原因？与会人士表示，土地财政的现状决定了房价调控的目标更多是限制过快上涨，而非为了下跌。

提及房价，很多人会想到CPI，去年11月CPI（消费者物价指数）只有1.4%，创下五年来新低，刚公布的12月CPI仍处在近五年低位附近，为此很多人认为低物价时代将出现。

叶檀反问，实际情况是这样吗？“虽然不少行业产能过剩，但是老百姓别期待生活成本会下降，也别期待出现‘便宜货’。”最能说明问题的莫过于油价，1月13日，成品油价迎来了“十二连跌”，很快还会出现“十三连跌”。叶檀调侃说，“再跌下去，只剩税费了”。据介绍，最近几个月伴随着油价下调的，还有三次调税，此举是为避免陷入紧缩区间。

叶檀认为，房地产同样如此，作为中国最重要的税收来源，房地产市场保持稳定也是避免经济紧缩的手段。基于此，“房价不可能回到2013年之前的价格。”一旦房价回到这一波调整之前的价格，就意味着当地经济和地方财政集体“崩溃”。

四万亿没来 铁公基已增多

叶檀表示，从宏观层面分析，由于2014年经济增速回落，以至于许多人都对2015年的经济环境抱以消极的态度，这是一种错误认识，中国经济的大周期正处在一个经济增长速度的换挡区，由高速增长转换为正常增长，这种趋势是正常和健康的。就目前而言，中国的经济形势尚佳，投资者仍可以出手投资。同时，自贸区将给福建带来更多发展机会。

实际上，2008年全球金融危机爆发后，我国推出的“4万亿投资”影响了等众多领域，比如房价上涨，如今“铁公基”(铁路、公路、基础设施)建设正悄然增多，据发改委的统计，截止到去年12月23日，我国在公共交通、基建工程、机场建设等方面投资了13.7万亿。

而在投资方面，叶檀建议重点关注商业地产，尤其是能吸引年轻人创业的商业地产。

福州房租收入不低。叶檀工作室团队的一项统计显示，全国省会城市上个月租金排行榜显示，租金最高的是北京，每平方米每天平均租金是60.49元，福州以31.42元排在全国第六位。福州上个月房租涨了5.86%，在租金最贵的六个省会城市中，涨幅排在第二位。另据了解，这几年大学城板块房产销售领军福州市场的原因，就是“性价比”——单价每平方米1万来元的价格让很多购房者觉得负担得起。

商机：要抓住创业的年轻人

叶檀说，国家工商总局最新发布的全国市场主体发展报告显示，现在平均每天新登记注册企业1.04万户。这意味着，很多年轻人在创业，谁能抓住创业的年轻人，谁在今后将有更多机会，因为“下一个‘乔布斯’将在这里产生”。

一旦企业做大，伴随他们成长的地方将直接受益。为此，叶檀看好福州大学城高新区商圈。类似商圈在国内外已有成功的案例，比如巴塞罗那大道，周边的商业令人刮目相看。

打开福州地图，细心的人会注意到，在福州高新区、大学城双核心区域，正在打造福州大学城高新区时尚商业旗舰——正荣财富中心，其周边遍及着庞大的人流和创业人群，福州大学、福建师范大学、闽江学院、福建工程学院、福建医科大学、福建中医药大学、福建江夏学院等十多所高校就在这里，福州高新区和海西高科技产业园区也在这里。而且财富中心位于乌龙江南面，附近有浦上大桥、三环快速交通网络等，与福州老城区近在咫尺。

永辉超市股份有限公司副总裁翁海辉认为，这里将不仅是购物消费的地方，更有可能是他们创业实习、成立公司或者未来就业的地方，因此它具有长期投资价值。

大学城商圈 大鳄已抢先入驻

投资论坛还透露出这样的信息，商超大鳄、沪市上市公司永辉超市等巨头将入驻。

永辉副总裁翁海辉表示，永辉入驻正荣财富中心的是第五代精品超市。在永辉看来，作为一个成功生活圈，必须具备三个基本条件：第一，买菜方便；第二，孩子上学方便；第三，看病方便。正荣财富中心具备这三个要素。而且正荣财富中心位于大学城CBD，区域位置突出。世纪星溜冰俱乐部，中国滑冰协会副主席朱承冀指出，他们将在财富中心布局体育项目，包括冰上运动。

对于大学城商圈的商业机会，赢商网福建站总经理林旭认为，大学城的学生消费不容小觑，学生的消费力主要体现在两个方面，一方面，他们是纯消费者，在背后还有一整个家庭的消费力支撑着；另一方面，大学生的一个消费习惯是就近消费。因此，学生的消费力非常稳定和集中。该商圈还能辐射到整个金山和南屿南通。正荣集团商业总监尚瑞飞指出，大学城区域内急需一个规模较大的商业综合体，正荣财富中心项目涵盖购物中心、步行街、微复式、高尚住宅四大业态，填补了区域内的商业空白，未来将成就大学城商圈的繁荣。

□人物名片

叶檀，女，博士，知名财经评论家、财经专栏作家，在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》等多家媒体开辟财经评论专栏。在经济界有“南叶北胡”一说，南叶说的是叶檀，北胡说的是胡舒立。叶檀曾获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。她主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。

销售信息：

正荣财富中心——大学城高新区时尚商业旗舰，涵盖购物中心、步行街、微复式、高尚住宅四大业态。

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