2014，楼市跌宕起伏。这一年，楼市一改一路高歌的姿态，房地产开发投资额增速变缓，市场分化明显，房企业绩也愈发地两极分化，专家们开始喊着楼市告别黄金十年，进入白银时代。限购松开、限贷松绑、央行降息等一系列政策让人措手不及。房价走势如何？2015年，投资看什么？这一系列问题成为公众特别是国内投资者最关注的话题。
1月15日，由正荣财富中心主办的“中国·福州 2015投资论坛暨正荣财富中心商业启动仪式”在福州威斯汀酒店隆重举行。知名财经评论员叶檀出席，她结合中国宏观经济大形势分析，提出了关于房地产投资的真知灼见。
房地产市场进入新常态
就2014年政府出台的一系列新政，叶檀指出，“这些政策已经起到作用了。”2014年底，楼市破冰回暖，一线城市房价、土地市场都呈现回升态势。虽然我们看到的房地产市场依然严峻，但是商业地产的租金回报率却一直在上涨，所以这是一个较好的现象，说明房地产市场的基础正在夯实。如果，租金回报率一落千丈，而房价却在上涨，这会导致地产泡沫增大。叶檀举了几个例子，2014年北京写字楼价格没有上涨，但空置率却大幅度下降，这说明北京写字楼的出租率很高，意味着投资回报率高；上海商业地产平均租金在2014年高达9.3/天/㎡，创6年以来最高，而空置率为6年以来最低。目前，房地产市场趋于健康平稳运行，泡沫正在被挤出，投资回报是扎扎实实的。
房价不会回到2013年前
针对房价走势，叶檀在演讲环节中给出了自己的分析。“像以前一样，房价大幅度上升或者大幅下降的日子已经过去了。”叶檀说，房价会在一个狭窄的区间内来来回回地往前走。“房价不可能再回到2013年之前的价格。”叶檀分析，一旦房价回到这一波调整之前的价格，就意味着当地经济和地方财政集体“崩溃”。所以，“房价一定会被托住。” 房地产和地方财政、GDP密切相关，房地产是地方政府最大宗的套现资产，也是GDP的重要来源。地方政府像企业一样到处投资导致负债率高。“试想，如果地方政府背后债务节节上升而资产却节节下降，后果会如何？”。所以，房价会被托住，房地产不会崩盘，政府应该不会允许这样的情况发生，任何一个明智的人都知道不会这样。
市场分化加剧 房地产投资要选择经济发达区域
“当前房地产市场是个绝对分化的市场。” 这位频报惊人语言的评论员直言，一二线城市和三四线城市出现了明显的分化，此外还包括品质、地段、开发商的分化。在论坛现场，很多人关心的福州房价会不会下降？叶檀首先谈到，“如果在福州、厦门、上海等地方买房，买房者会发现，这些地方会有个共同的特点，那就是经济都很发达，吸引了众多人口进驻，房价相对稳定。”叶檀认为，福建经济发达，而福州作为福建的省会城市，资源集中，人口众多，商业氛围很足，房地产仍值得投资。
大学城商圈人气足 投资回报稳定
除了选择经济发达的区域，投资还要选择投资回报率高的新兴商圈。叶檀认为，商圈之上的产品，人气足，回报稳定。相比普通商圈，大学城商圈更具投资价值，大学城周围集聚了众多人口及创新型企业，积累了更多财富。有的城市的大学城拥有二十几万人口，带动房价节节上升。她举例，斯坦福大学周边的房价节节上升。纽约、旧金山房价最高的地方，一个是金融中心，一个是创新中心，也就是大学城创业家所在的地方，如果大学城形成良性循环，未来的发展不可限量。叶檀认为，大学城商圈的成功取决于进驻的大学好不好，创业能力强不强，创业之后金融的发展怎么样。福州大学城商圈拥有25万财智人群、海西高新科技园有众多高新企业进驻，未来前景可期。
自贸区设立 福州商业地产迎来机遇
关于未来的投资走向，叶檀认为，中国经济的大周期正处在一个经济增长速度的换档区，由高速增长转为正常增长，中国经济总体发展趋势是正常和健康的。“所以目前中国经济形势尚佳，投资者仍然可以出手投资。”叶檀还说，“改革开放以来，出现多次财富机遇，1981年深圳特区成立、1991年上海证券交易所成立、2007年股市神话、2006～2007年福州楼市疯涨，很多人抓住了机遇，资产迅速升值，而很多人则与财富机遇擦肩而过。”如今福建自贸区的建立，财富机遇随着自贸区的设定由珠三角转移至福建，是对这个区域的肯定，也给福建的房地产带来了很大的机遇。福州，在自贸区利好的影响下，商业地产迎来发展，投资机会再次来临。
叶檀精辟的分析让投资者了解到，房地产市场健康运行，市场分化加剧，房价不会再出现大幅上涨或大幅下降。当前形势下，房地产投资要选择经济发达的区域。福州，作为福建的省会城市，在自贸区设立等利好因素的刺激下，房地产投资机遇再次来临。
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