叶檀来榕论道：房价不可能回到2013年前价格

15日，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士来榕与大家分享了不少时下中国宏观经济走势和房地产投资方向。

“像以前一样，房价大幅上升或者大幅下降的日子已经过去了。”叶檀说，房价会在一个狭窄的区间内来来回回地往前走。关于很多人关心的福州房价会不会下降，叶檀认为，福州的房价走势也是如此。

叶檀认为，福建是个市场经济特别发达的地方。“如果在福州、厦门、上海等地方购房，购房者可能会发现，这些地方会有个共同的特点，那就是其城市周边的经济也很发达。”

叶檀还以北京为例做介绍，北京的写字楼在去年价格没有上升，但是空置率却大幅下降。说明去年北京写字楼卖得紧俏。而上海商业地产租金在2014年为9.3元/天，创6年以来最高，而空置率为6年以来最低。

“房价不可能回到2013年之前的价格。”叶檀介绍，一旦房价回到这一波调整之前的价格，就意味着当地经济和地方财政集体“崩溃”。所以，“房价一定会被托住。”这是因为背后庞大的债务所造成的，“试想，如果债务节节上升而资产节节下降，后果会是如何？”

“当前的房地产市场是个绝对分化的市场。”叶檀说，有人曾问她，现在到底应该根据什么来买房？她的回答是，中国正处于一个前所未有的大跃进阶段。“我们成功实现高速公路通过所有20万人口以上的城镇。”

关于未来的投资走向，叶檀认为，中国经济的大周期正处在一个经济增长速度的换挡区，由高速增长转换为正常增长，中国经济总体发展趋势是正常和健康的。“所以目前中国经济形势尚佳，投资者仍然可以出手投资。”叶檀还说，“改革开放以来，出现了多次财富机遇，如今福建自贸区的建立，财富机遇随着自贸区的设定由珠三角转移至福建，是对这个区域的肯定，给福建的房地产带来了很大的机遇。”