叶檀:福州房地产投资机会再次来临

house.fjsen.com        2015-01-22 15:41:24       来源:东南网 责任编辑:王海云        我来说两句

2014,楼市跌宕起伏。这一年,楼市一改一路高歌的姿态,房地产开发投资额增速变缓,市场分化明显,房企业绩也愈发地两极分化,专家们开始喊着楼市告别黄金十年,进入白银时代。限购松开、限贷松绑、央行降息等一系列政策让人措手不及。房价走势如何?2015年,投资看什么?这一系列问题成为公众特别是国内投资者最关注的话题。

1月15日,由正荣财富中心主办的“中国·福州 2015投资论坛暨正荣财富中心商业启动仪式”在福州威斯汀酒店隆重举行。知名财经评论员叶檀出席,她结合中国宏观经济大形势分析,提出了关于房地产投资的真知灼见。

房地产市场进入新常态

就2014年政府出台的一系列新政,叶檀指出,“这些政策已经起到作用了。”2014年底,楼市破冰回暖,一线城市房价、土地市场都呈现回升态势。虽然我们看到的房地产市场依然严峻,但是商业地产的租金回报率却一直在上涨,所以这是一个较好的现象,说明房地产市场的基础正在夯实。如果,租金回报率一落千丈,而房价却在上涨,这会导致地产泡沫增大。叶檀举了几个例子,2014年北京写字楼价格没有上涨,但空置率却大幅度下降,这说明北京写字楼的出租率很高,意味着投资回报率高;上海商业地产平均租金在2014年高达9.3/天/㎡,创6年以来最高,而空置率为6年以来最低。目前,房地产市场趋于健康平稳运行,泡沫正在被挤出,投资回报是扎扎实实的。

房价不会回到2013年前

针对房价走势,叶檀在演讲环节中给出了自己的分析。“像以前一样,房价大幅度上升或者大幅下降的日子已经过去了。”叶檀说,房价会在一个狭窄的区间内来来回回地往前走。“房价不可能再回到2013年之前的价格。”叶檀分析,一旦房价回到这一波调整之前的价格,就意味着当地经济和地方财政集体“崩溃”。所以,“房价一定会被托住。” 房地产和地方财政、GDP密切相关,房地产是地方政府最大宗的套现资产,也是GDP的重要来源。地方政府像企业一样到处投资导致负债率高。“试想,如果地方政府背后债务节节上升而资产却节节下降,后果会如何?”。所以,房价会被托住,房地产不会崩盘,政府应该不会允许这样的情况发生,任何一个明智的人都知道不会这样。

 
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