房地产市场需求收缩 住建部“出招”去库存

市场需求收缩

去库存显然成为了当前房地产市场进入“新常态”的一个主要特征，然而市场需求不再旺盛也是房地产行业面临的突出问题。

以北京为例，数据显示，2014年北京新建纯商品住宅成交量为5.2万套，比2011年还少了7000套，纯商品住宅成交面积和金额同比下滑。“2014政策没有进一步向紧，但是成交量却在下滑，这就反映出市场在变差。”北京房地产业协会秘书长陈志认为。

陈志还分析，北京现在有6亿多平方米的住宅，按照单套100平方米计算，即存量房约600万套，以北京1800万城镇人口、户均3口计算，城镇人口基本达到户均一套房的水平。“在总量基本平衡的情况下，市场的不平衡只是区位、持有多少的不平衡，虽然局部调整还会有住宅需求增量，但不至于改变整体量需求接近饱和的现实。另外，北京要通过控制人口来限制特大城市规模，以往房地产需求靠城市大量新增人口带动的固有逻辑就改变了。”

全国范围来看，国家统计局1月20日发布的最新数据显示，截至2014年末，全国人口自然增长率为5.21‰，相比之前十几年，人口增速已明显放缓。

“然而，对于大多数品牌房企来讲，出于对业绩和增长率的追求，在资金、人员、土地各方面不断加大投入，即使在当前市场条件不佳的情况下依然试图达到15%甚至20%以上的年增长率，这将导致房地产行业产能过剩、供应过多，从而积累更大的库存去化压力。”张宏伟指出。

可以想见，今年政策层面仍将保持宽松状态。“中央层面预计仍以房地产市场化、减少行政干预为基调，地方政府也将继续在常见的公积金、契税等等方面微调，整体基本维持去年的格局，既不会出现过度打压，亦不会采取过度刺激政策。”研究中心分析。

何倩茹也指出，预计2015年调控进一步放松，促房地产向市场化转型，去库存、稳成交仍然是重要目标，房地产维稳将是大趋势。在去库存背景下，研究中心预测，今年上半年行业开发投资、新开工等指标在惯性影响下，仍将延续回落格局；下半年，随着市场预期和信心都有所回升，加之贷款宽松格局，行业将持续盘整、平稳运行。