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房地产市场需求收缩 住建部“出招”去库存

house.fjsen.com        2015-01-22 09:01:59       来源:21世纪网-21世纪经济报道 责任编辑:王海云        我来说两句

重点提示

当前市场仍然是调整期,短期内去库存的基调并不会因为部分城市成交量的回升而明显改变。2015年楼市各项指标仍将低位运行,房地产开发投资增速预计将维持在10%左右,新开工面积降幅也将呈现平稳收窄态势。

住建部正为楼市去库存出新招。

据《经济日报》1月21日报道,住房和城乡建设部副部长齐骥称,要指导督促商品住房较多的城市,出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接。此前的1月14日,住建部发布指导意见,多维度培育租赁市场,鼓励房企转化存量房源向社会出租。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前市场仍然是调整期,短期内去库存的基调并不会因为部分城市成交量的回升而明显改变。

CRI C研究中心指出,2015年楼市各项指标仍将低位运行,房地产开发投资增速预计将维持在10%左右,新开工面积降幅也将呈现平稳收窄态势。

库存高位盘整

1 月14 日,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》第二(五)条提出,支持房企将其持有房源向社会出租,并从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房企,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁,也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

此外,该文件还鼓励各地可以通过购买方式,把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房,转为公共租赁住房。

在银河证券分析师赵强看来,上述举措是促进合理住房消费和降低新房库存的重大创新,不久可望看到新建住宅的另类快速去化、住宅产品租售并举的盈利模式等。

住建部文件出台的背景之一,正是贯穿2014年楼市的库存压力并未完全缓解。

上海某房地产研究院最新数据显示,截至2014年12月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米,和11月份基本持平,同比增长15.4%。国家统计局最新数据显示,2014年全国商品房待售面积达6.21亿平方米。

张宏伟指出,虽然政策放松、房企冲刺年度销售业绩等因素,使一线城市及部分二线城市库存去化周期已回落至合理区间,但库存去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数。“年初,房企冲刺年度销售业绩指标的压力减少,将导致市场去化速度降低,去化周期还会略回升。”

据CR IC中心监测,今年1月上半月,61个重点城市商品住宅成交954.9万平方米,环比大幅下降22.3%,同比小幅下降6.2%。

“成交下滑除了受市场淡季影响,更多的是因为前期地方救市政策效应递减、信贷政策又止步不前,加之市场对经济发展信心不足,购房者信心下降、观望情绪上升。”C RIC研究中心杨科伟表示,当前整体市场库存高企、供过于求的内在矛盾未实质解决,开发商应积极创新营销手段,特别是在供求矛盾较大的城市,加紧去库存仍是王道。

在去库存的主基调之上,城市去化压力分化明显。美联物业全国研究中心经理何倩茹指出,一线城市需求强劲,适当刺激库存可及时消化;二三线城市在各种政策利好的刺激下,需求有望进一步释放,库存经过一定时间有望恢复至合理水平;一些过度开发的三四线城市,则仍旧面临较大风险。

 
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