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拆分单月数据来看，2014年12月单月成交面积为1.9亿平方米，为2014年全年的成交最高点，环比上涨超过40%。另外，房价的下降速度也有所放缓。2014年12月，中国70个大中城市的住宅价格降幅收窄。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的综合环比房价上升。
马建堂表示，这说明房地产领域下行调整的风险有所化解。
不过，在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，虽然市场呈现好转迹象，但楼市再度暴涨的条件已不具备。
北京万科首席执行官毛大庆在万科松花湖度假区开幕式记者见面会上接受记者采访时表示，在供需关系逆转的背景下，2015年仍是房地产市场去库存的一年，也是行业加速转型的一年。
毛大庆认为，人口拐点、城镇化速度下降以及社会总库存难以去化三大问题将长期存在，中国楼市高速增长的条件已经不具备。
“中国20到29岁的婚龄人口和15到64岁的劳动年龄人口比重都在下滑。”毛大庆称，这意味着支撑房地产市场的主要购买力——首次置业、刚需和改善的人口正在大量减少。
毛大庆进一步分析，1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口，造就了过去房地产的快速增长，而这些需求已消耗殆尽或提前入市。之后由1985年到1991年出生人群构成的购买力，远少于前两次生育高峰，对楼市刺激作用也将大大削弱。
与此同时，毛大庆表示，城镇化速度放缓也将减少城市购房需求。
另外，毛大庆表示，目前房地产总库存很大，“现在政府已有指标、随时可以出让的地，以现在的土地出让的速度，还足够卖两年，政府已经不用再审批地了，很多城市还卖不掉。”
在此背景下，张旭认为，房地产行业增速放缓将成为新常态，未来房地产行业开发及投资增速也将不复此前的高位，而处于较低水平。
(21世纪经济报道) | 
