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荣盛发展净利或超29亿元
值得注意的是,从目前公布2014年年度业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。
截至1月19日,按照预告净利润下限来看,荣盛发展预告净利润最高,为29.06亿元。
对此,有研究报告显示,荣盛发展土地储备中约20%位于廊坊,如京津冀一体化加速实施,公司位于廊坊的项目去化率将显著提升,销售均价有望在目前水平上进一步上涨,从而提高公司盈利能力。
该报告还指出,荣盛发展目前土地储备2000万平方米,足够未来4年销售,预计2015年公司可实现销售面积460万平方米,销售均价每平方米约6900元,销售额预计可达到320亿元,同比增长12%。
值得注意的是,得益于京津冀一体化的房企毕竟少数,多数上市房企在业绩压力下,还难以一直扛价,不走降价促销之路。而从楼市库存增加幅度来看,虽然20城土地出让金达1.4万亿元,同比下降14%,但楼市库存量仍不断攀升。
有业内人士称,一边是难以消化的库存,一边是完不成销售目标,可见不少房企在这两条重要指标上的走势方向是反的,这将加重房企面临的风险。
对此,张宏伟也表示,至今为止,由于市场库存偏大的基本面没有改变,楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变,中小房企无论在资本市场还是销售市场无法与大型品牌房企抗衡,这就使得中小房企在2015年仍然会面临比较大的资金面的问题。
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