万科毛大庆:楼市暴涨因素消耗殆尽 行业面临转型

房企探索突围 搞旅游、做养老、转型“包租公”

受“三大问题”影响，毛大庆认为，2015年房地产市场仍然是去库存的一年，而日前住建部发布文件支持开发商变售为租，也是政府鼓励开发商业务转型、助力楼市“去库存”的表现之一。

毛大庆表示，虽然社会总库存形势严峻，但并不意味着房子没人要。“其实很多人还需要有房子住，比如农二代、工二代等流动人口进城，但他们不一定要在这些城市买房。这些房子怎么办？可以把存量房拿出来租。”

除此之外，为应对市场调整，房企自身也正在探索更多转型之路。以万科为例，在继续探索住宅之余，消费体验地产、产业地产也成为其涉足领域。

万科总裁郁亮曾表示，社会需求会不断变化，包括养老需求、消费需求、度假需求，而消费体验式地产的核心就是为了满足这些多元化的需求。1月16日正式开幕的万科松花湖滑雪度假区，便被视为这一业务板块的全新尝试。

另外，在养老地产方面，毛大庆介绍，在北京区域内，目前万科已在北京、青岛建立了养老物业试点，“青岛项目签约率已经到了68%，实际入住率将近50%，北京项目实际转签的比例超过40%”。

不仅万科，万达、恒大、绿地等多家房地产标杆房企近期均有多元化转型举措，或转型“服务商”、或涉足互联网、或发力海外地产……

“这个行业要转型了。”在毛大庆看来，中国的房地产行业是很不成熟的行业，不少开发商缺乏对市场的洞察能力和行业的判断力，但这种“不动脑筋也可能赚钱”的时代已经结束。

毛大庆认为，在未来三五年之内，更多新物业将在房地产行业中派生，而房企也将在这个产业链上寻找各种各样新的增长点。