预计房贷宽松将是今年主基调 央行有望再降息

北京的平均房贷利率全国最低

统计显示，截至2014年12月31日，十大利率最低的城市依次为北京、杭州、天津、上海、青岛、无锡、西安、南京、厦门和宁波。北京的平均利率全国最低，12月更低至9.4折。除北京以外，杭州、天津、上海全年平均利率也在基准之下。

二、三线城市全年平均利率呈现“先紧后松”的变化趋势。报告显示，以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆这十大具有代表性的二线城市全年利率为例，自1月开始，利率逐月提高，6月达到顶峰。下半年受政策调控的影响，利率普降，临近年底，在杭州、南京、天津、青岛等热点城市的带动下，平均利率呈现明显下降的趋势。

相比二、三线城市，一线城市尤其是北京和上海的利率水平相对处在低位，北上广深全年平均利率也呈现“中间高两头低”的走势。与全国走势不同的是，受央行座谈的影响，一线城市6月房贷利率微跌，但7月随即反弹，并达到全年峰值，随后利率一路下行，特别在央行新政发布之后，房贷利率一降再降。年底，北京、上海房贷利率几近探底，广州及深圳平均利率也降至基准以下，优惠利率占比均在6成以上。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近，相当于基准利率9.6折。

央行有望2-3次降息

报告预计，与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。

融360预测，央行有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。