房贷新利率执行标准各不同 购房注意月供变化

福羊新年，很多的购房者了解到了众多银行关于降息后利率调整的各种消息，据某担保公司人员称，房贷新利率执行标准各不同，购房的月供也随之会带来神奇变化。但是部分购房者发现，利率也并没有减少!那么对于购房者来说，究竟是哪天开始算是新的利率，请看下面案例报道!

案例

1按自然年周期调息

代表人物：邱小姐

邱小姐，2010年5月份她贷款买了一套70平米的两居室，当时贷款100万，因为个人资质较好，所以享受到了9折优惠，她和银行签订贷款协议时的调息方式选择的是按自然年周期调息。眨眼2014年即将过去，对于邱小姐这样的房贷族来说，在经历了2014年央行降的息后，新的利率究竟该从何时开始执行?是否还能享受到之前首套房利率的优惠折扣?邱小姐对此十分关心。

专家指出，除了按年调息之外，很多购房人与银行约定的的都是满一年或半年做、按次月或季度调整等其他方式。案例中邱小姐与银行签订贷款合同时选择的是按照自然年的周期来调整利息，所以新利率产生的时间应为次年同月，也就是说邱小姐要等到2015年的5月份，每个月的月供才会产生变化，按照央行降息后的新利率执行。其次，像邱小姐这类的房贷族们，在贷款购房时享受到的9折优惠利率次年仍将保留，并不会受到央行降息的影响，签订合同时享受到的折扣利率，无论今后央行加息或降息，折扣都不会发生变动。