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预计房贷宽松将是今年主基调 央行有望再降息

house.fjsen.com        2015-01-16 10:06:24      邢飞 来源:京华时报 责任编辑:王海云        我来说两句

融360金融搜索平台《2014年中国房贷市场报告》显示,2014年走势与历年前松后紧的情形,截然相反。全年平均利率走出“抛物线”之势,上半年房贷政策不断收紧,下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松。对于2015年房贷走势,融360认为宽松仍为今年市场主基调,央行很有可能会有2-3次降息。低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。

全年房贷利率呈“抛物线”

融360公布中国房贷市场报告显示,在刚刚过去的2014年,中国房地产市场走下神坛,经历了重重考验,量价齐跌几乎贯穿全年,由此引发了从地方政府到中央层面的取消限购、松绑限贷、公积金新政等多轮救市。受其影响,2014年的房贷市场,全年利率水平走出“抛物线”之势,上半年房贷政策不断收紧,利率不断上行,在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响,房贷政策渐趋宽松,再加上央行及银监会的介入,银行开始转变惜贷的态度,利率一降再降。12月,一线城市最低利率重返8折时代,部分热点城市利率几近探底,房贷政策在年底进入一年中最为宽松的时期。2014年走势与历年前松后紧的情形对比,截然相反。

报告显示,除了平均利率之外,优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。上半年随着房贷利率的不断提高,全国优惠利率占比一路走低,不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月,全国优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后,随着房贷政策逐渐宽松,利率呈现下行趋势。在9·30新政之后,利率加速探底,优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月,一线城市优惠利率占比均达到60%,上海更高达75%,全国优惠利率占比也冲高至30%以上,远超年初的水平。

 
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