预计房贷宽松将是今年主基调 央行有望再降息

融360金融搜索平台《2014年中国房贷市场报告》显示，2014年走势与历年前松后紧的情形，截然相反。全年平均利率走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松。对于2015年房贷走势，融360认为宽松仍为今年市场主基调，央行很有可能会有2-3次降息。低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。

全年房贷利率呈“抛物线”

融360公布中国房贷市场报告显示，在刚刚过去的2014年，中国房地产市场走下神坛，经历了重重考验，量价齐跌几乎贯穿全年，由此引发了从地方政府到中央层面的取消限购、松绑限贷、公积金新政等多轮救市。受其影响，2014年的房贷市场，全年利率水平走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，在年中达到峰值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，再加上央行及银监会的介入，银行开始转变惜贷的态度，利率一降再降。12月，一线城市最低利率重返8折时代，部分热点城市利率几近探底，房贷政策在年底进入一年中最为宽松的时期。2014年走势与历年前松后紧的情形对比，截然相反。

报告显示，除了平均利率之外，优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。上半年随着房贷利率的不断提高，全国优惠利率占比一路走低，不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月，全国优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后，随着房贷政策逐渐宽松，利率呈现下行趋势。在9·30新政之后，利率加速探底，优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月，一线城市优惠利率占比均达到60%，上海更高达75%，全国优惠利率占比也冲高至30%以上，远超年初的水平。