刘敬元/摄影
近两年来，在巨大养老缺口的驱动下，房企、险企在养老领域“高歌猛进”，鲜有养老社区出现滞销或亏损，此次房企出现的滞销或为各类涉足养老产业的机构敲响警钟
■本报见习记者 苏向杲
近期，有媒体曝出，某房地产企业首个养老产业项目陷入停滞状态，原项目338套房间只预订出64套，占比不到20%，养老社区开始出现滞销。
近两年来，在巨大养老缺口的驱动下，房企、险企在养老领域“高歌猛进”，鲜有养老社区出现滞销或亏损，此次房企出现的滞销或为各类涉足养老产业的机构敲响警钟。
而随着越来越多的险企入局，险企涉足养老地产的风险引起了保监会的注意。事实上，就在上述房企项目滞销消息出现后不久，保监会为全面掌握保险养老社区投资、运营等情况，满足保险监管部门对保险机构投资养老社区业务的监管需求，在去年12月31日下发了《保险养老社区统计制度》，将险企投资养老社区涉及的62项指标纳入监管。
养老床位预订情况成谜
近年来，房企、险企进军养老社区的消息不绝于耳，而各机构养老社区的床位预订情况以及入住情况则显得“扑朔迷离”。
《证券日报》记者所做的不完全统计结果显示，近两年来，共有超过80家房地产企业、超过10家保险公司涉足养老地产，其中上市公司超过35家。
在房地产企业中，去年以来就有中茵股份、上实发展、亿城投资、越秀地产、凤凰股份、珠江实业、万科、保利等企业涉足养老地产。
保险公司中，有中国人寿、中国平安、新华保险、中国太平等上市险企介入养老地产，此外，泰康人寿、合众人寿、复星保德信、前海人寿等险企也已经投资养老地产。
据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。而在传统地产开发商、保险机构纷纷宣布进军养老产业的同时，中石化、首钢等大型央企也在跨界进入这一领域。
尽管房企、险企积极押宝养老地产，但各机构对入住情况则讳莫如深。
记者就养老社区预订情况咨询多家险企相关分管领导，均未得到详细入住情况，而其他涉足养老社区的险企也没有公开相关入住信息。
值得关注的是，上述滞销养老社区的养老模式，与国内险企推行的养老社区运作模式较为相似，滞销无疑对国内的险企、房企具有一定的借鉴意义。
资料显示，上述陷入停滞项目占地面积21.85亩，建筑面积32594平方米，项目包括1栋公寓、4栋洋房共计388间房，定位为首席养生养老第一居所，是集居住、生活、疗养、健康、休闲为一体的专业养生养老地产项目。目前，该项目对外销售的会员卡基本退还给了业主，推崇的会员制模式也改为仅针对本区域老人的长租模式，全国连锁互换会员制模式暂停。另外，该房企在山东淄博、重庆、江西等地的项目也出现类似情况。
与目前国内险企养老地产项目类似的是，上述房企项目也采用只租不售的模式，采用会员制管理模式来经营管理。在配套方面也和不少险企养老社区不分伯仲，如项目设有舞蹈、书法、老年大学等配套设施，有完善及时的医疗保健配套，包括全国三甲医院、各科名医、海外机构等医疗体系，以及独立建设的专业化的护理院。
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