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残酷的厮杀
即使是在处于调整之中的2014年，北京地价也未停止上涨，直接效应是北京商品房无可遏制地向豪宅化发展。
1月7日下午，北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块（丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期）地块出让。经过53轮的争夺，华润旗下的北京华润曙光房地产开发有限公司与首开股份、平安保险组成的联合体竞得，总价86.25亿，溢价率22%。
该地块要求配建的限价房和自住房的建筑用地面积高达70%，限价商品住房限价17000元/平米，自住型商品房限价29000元/平方米。经测算，该项目纯商品房部分单价为3.8万/平方米。参加了该地块竞拍的毛大庆因此预言，北京房价将进入6万元时代。
对于其他高价地块也将深陷“被豪宅化困境”。农展馆地王的楼面地价为7.3万元/平方米，去年底取证的预售均价为16.5万元。记者从邻近该项目的房地产中介机构了解到，麦子店小区二手房价格不到4万元/平方米。而恒大位于东坝的项目，此前有业内人士分析要售卖到13万元/平方米，但周边2005年以后的二手房价格只有3-4万元/平方米。
即将在2015年崛起的“泛京西”豪宅板块，也面临同样问题。如对峙西局的龙湖、泰禾，以及拿下夏家胡同地王的懋源置业，预计售价或接近10万元。这些房企在高端住宅领域不乏佳作，但深陷地价与周边房价“倒挂”的困局，打破区域的“孤岛效应”是卖房的第一要务。“周边的二手房价格都还赶不上我们的地价，我们要实现的，是卖出一个宫殿水准的价格。”这是目前北京部分豪宅操盘手面临的困境。
北京中原地产分析师张大伟表示，楼面价接近或超过房价，已成为一线城市土地市场的新常态。从拿地节奏可以看出，排名前20的大房企对一线城市依旧看好。虽然地价被推高可能带来操盘难度，但相比起三四线城市的风险，一二线城市依然是安全的港湾。
豪宅操盘手们还需面临的另一个困境是，受经济形势以及反腐各类因素影响，北京豪宅市场并不景气。
中原地产数据统计显示，2014年12月，北京成交单价在10万以上豪宅成交7套。2014年全年，这类豪宅成交仅为30套，创造了此类物业的最高成交纪录，超过了2011年的28套。去年，5万以上的高端住宅成交1999套，低于2013年全年的2240套。北京历史上成交单价10万元以上的豪宅项目，成交总数117套，其中有6个项目成交5套以上，共82套。
亚豪机构市场总监郭毅认为，从北京近三年3000万元级别以上豪宅去化数据来看，每年成交套数基本稳定在150套左右。由此看来，2015年井喷的豪宅供应量，要抢夺极为有限的塔尖客户群，一场血战难免。
因此，郭毅对万柳书院的销售价格以“聪明”来评价。“精装成品现房，目前的价格在北京顶级住宅领域应该是颇有竞争力的。”郭毅表示，两年前，中赫置地拿下万柳地王的价格曾令业内咂舌，但经历了地王频出的这两年，万柳项目的比较优势已比较明显，定价理性利于从容销售。
北京房地产交易管理网显示，中赫万柳书院在获批销售许可证当天就已有12套认购记录。
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