欧阳捷:京津冀一体化或致北京房价更高

上周，北京参加活动的间隙，有不少媒体朋友问我，北京的房价什么时候会降？京津冀一体化会不会让北京的房价降下来？看得出来，这是不少生活在京津冀地区的人群十分关注的问题。

然而正常情况下，北京房价下跌的可能性几乎没有。

首先，我们得重温马克思提过的地租级差理论。事实上，按照地租级差理论，一个城市的经济越发达，进入这个城市的人口越多，城市的面积越大。而按照同一比例的相对富裕人群就越多，但市中心区的土地和房屋不会变多，换句话说市中心区的土地和房屋就会越稀缺，价格就会越高。

而最近推行的京津冀一体化，其本质是要形成自由市场，最终使得城市面积不断扩展。主要表现是资本和劳动力都可以自由流动（户籍限制了人的流动），交通运输不设边界（没有边界收费站、治安卡，以及外地车辆限行，物流成本大大降低），服务价格按照市场化运作（不会因政府财力差异而产生公共服务价格差异），社会保障和税收可以随人的流动而流转，城市间基础设施连为一体等。

当然，实现这一美好愿景的核心是政府之间是合作关系而不是上下级管辖或资源竞争关系，所以即便是北京市政府，也应当与廊坊市政府形成平等的合作关系。

那么，京津冀一体化就会使得北京及其周围的大中小城市的城市与产业规划一体化、交通网络化便捷化、市场自由化、服务均等化，同时也使得北京的城市变得更大。

所以，按照京津冀一体化的设想，北京的城市其实是在变大，而按前面所讲的“地租级差理论”分析，其实那时北京的房价将不会变得更低，反而是变得更高。而北京周边城市因受益一体化的利好，城市经济、人口以及收入也会不断增长，整个京津冀地区房价会随着北京的房价的提高而普遍上涨。