从北京近三年3000万元级别以上豪宅去化数据来看，每年成交套数基本稳定在150套左右。由此看来，2015年井喷的豪宅供应量，要抢夺极为有限的塔尖客户群，一场血战难免。
万科高级副总裁毛大庆预言：北京普通商品房将进入6万元时代。此前，毛大庆多次预言都曾被证实。
2012年7月至2015年1月，北京公开出让的地块，楼面价超过2.5万元的有60余幅之多，3万元以上的也近30块，这些地块多数尚未入市。
毛大庆称，如果这些土地在2015年二季度开始入市，北京将有70个以上项目，单价在5万以上。因为这些地块多在五环以外，意味着从2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元时代。
泛豪宅市场到来
万柳书院1月13日正式取得现房销售许可证，销售均价14.5万元/平方米，依此估算，其全盘货值超130亿元。
2012年7月10日，经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞拍，民企开发商中赫集团以26.3亿元胜出，溢价率为40.9%。该地块楼面地价折算约为41500元/平方米，创当时北京新的楼面单价新高。万柳地块因此成为北京当年的“双料地王”。
中赫置地品牌总监朱敏解释称，“从产品自身来看，万柳书院较中赫置地此前的钓鱼台七号院，有着全面的提升；从区域来看，万柳书院一墙之隔的万城华府，二手房价格已经达到11-13万元/平方米，万柳书院作为全新的高品质产品，比八年前的产品高出约15%-30%，合乎市场规律。”
依据万柳书院的销售价格计算，其205-558平米三居至五居的产品，起步价略低于3000万元，部分产品会达到7000万元级别。
中赫万柳书院定价尚算理性。似乎这也与北京豪宅市场的巨大供应量有关。21世纪经济报道记者统计发现，自2014年12月的融创农展馆项目获批预售证开始，到中赫万柳书院，佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目还将陆续入市。2015年北京将有大量主力户型在200平方米以上的高端项目扎堆入市，其中不仅有最近2年的地王，也有雌伏十几年的豪宅项目。
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