地王出房价涨时代结束 造地段成开发商新逻辑

2009年，广渠路10号地成交，富力城业主一夜涨价5000元/ 平方米；2012年，海淀万柳地王落槌，业主连夜违约坐地加价20万元。而如今，刚刚诞生的丰台白盆窑村新科地王却未能引发市场的跟风涨价，一些有涨价心思的业主全被中介给否定了。“现在的市场环境是地价不断走高，而销售速度却在不断降低，这样的情况下无论是业主还是开发商都很难涨价。”一位业内人士表示。

地王效应减弱

面粉贵了面包就一定要涨价，曾几何时一直是市场定价的铁律，但是在面对现如今的市场，敢有这样心思的业主越来越少。

“我在网上看到了86.25亿元新地王拍出的消息，这块地刚好在我所居住小区的南侧，因为我们家的三居室也在出售，就给中介公司打电话问了这事，本来我想着涨点价格，中介跟我说小区成交量很小，而且成交客户大多以刚需小户型为主，买这种大户型的客户很少，建议我不要涨价。”居住在益辰欣园的业主杨女士向记者介绍道。

据她介绍，南边(白盆窑村)这块地空着有两三年了，一直用围墙围着，花乡这一区域一直在施工，一直落后于北京其他城区的丰台也开始高速发展了。

记者来到了位于丰台区新村一里附近的一家二手房门店，一位工作了六年的经纪人小夏告诉记者，白盆窑村86.25亿元地块拍出后，周边的几个小区如益辰欣园、亿城天筑、怡海花园等都有业主打电话过来询问，全有涨价的意思，但是全被公司拦下。离此地块最近的小区是益辰欣园和亿城天筑，其中益辰欣园的均价在2.8万元/平方米左右，而亿城天筑主流的三居室户型成交均价约3.5万元/平方米。

他认为，目前市场形势并不乐观，一个地王的出现很难再引发房价的大幅上涨。不仅如此，记者发现几年前，一条政策、一块高价地、一条地铁线全能成为房价上涨的借口，甚至出现过业主在家召开现场拍卖会，买家价高者得的盛况，而现如今不仅地王的效应在弱化，政策的影响也在降温，如今年的“9·30”新政和降息只是在成交量上了起到了促进作用，没有一个项目敢涨价的。

“现在购房者更看重项目本身和周边配套，目前区域内的交通、医疗、教育等资源都在不断地改善，再加之地王的出现，未来房价增长空间还是可期的，不过需要一段的时间。”小夏表示。