经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年，房地产市场在2015年将向何处去？前不久出炉的《2015年度全国房地产市场报告》提出，楼市将探明底部、复苏上行，这样的判断引发市场广泛关注。
2015年一开年的广州房地产市场，便迎来了南沙楼市的火爆成交，迎来了多幅地块的出让。在新的一年，在楼市库存依然居高不下的情况下，广州楼市回暖是否还能继续？房价是否会出现反弹？开发商如何应对复杂的楼市环境？……南方日报记者就此采访了多名业内专家，试图从对当前广州房地产市场的分析中把握未来发展的动向。
世邦魏理仕最新发布的广州房地产市场报告称，展望未来六个月，天河北和番禺区仍将有新高档住宅单位推出市场，改善型需求主导市场回暖，“当前买家对于价格较为敏感，短期内高档住宅市场仍有价格下调压力”。
南方日报记者 郑佳欣 见习记者 许晓冰
1 问
房价是否会继续涨？
高档住宅价格近期或下调
量减价升、逐步回暖、稳定健康——在2014年底的新闻发布会上，广州市常务副市长陈如桂用这样三个词概括了2014年广州房地产市场走势。
数据显示，去年前11个月，广州市销售房地产面积730万平方米，相比去年下降了27%，全市房地产均价15110元/平方米，同比上升14.5%。经初步了解，全市一手房库存量是1017万平方米，“虽然比前年库存量多一些，但应该说处于合理区间。过去广州每年销售房地产面积大概是800万到1200万平方米左右，12个月的去化周期是正常的”。
走出量减价升的2014年，广州楼市在2015年将面对怎样的未来？
“总体企稳，偶有上升”成为房地产专家的相同看法。省房协理事赵卓文表示，无论从市场本身的发展而言还是国家经济的发展来看，楼市必定维持在稳定状态。他说：“这几年地价和房价上升都太快了，有调整的必要”。
在合富辉煌首席分析师黎文江看来，广州一手房库存量1000多万平方米，大户型比较多，导致消化困难，消化期在18个月以上，即使新货供应量有所减少，广州总体供应量不会减少。他表示，由于土地、劳动力、建材等成本不断上涨，会推动房价上升。此外，预计2015年有13宗地王项目集中上市销售，高价位地王楼盘的成交量，会结构性拉动广州楼市整体均价上涨。预计2015年广州一手房价格会同比上涨15%以上。
世邦魏理仕最新发布的广州房地产市场报告称：“2014年9月末出台的认房不认贷政策、11月中存贷基准利率的下调以及季内广州优惠利率幅度轻微增大的利好，刺激了改善型需求的增长，高档住宅销售有所回暖。但由于买家对价格比较敏感，回暖仅集中体现在优惠项目上。项目优惠方式包括成交价格议价空间增大，以及加推出价格大幅折让的新单位。”
报告指出，展望未来六个月，天河北和番禺区仍将有新高档住宅单位推出市场，改善型需求主导市场回暖。“当前买家对于价格较为敏感，短期内高档住宅市场仍有价格下调压力。”
2 问
土地市场能否持续火爆？
地王效应弱化市场更理性
2014年的广州土地市场，如过山车般跌宕起伏，扣人心弦。戴德梁行第四季度市场分析报告指出，在广州土地出让低潮中，荔湾广钢新城地块、天河油制气厂地块、白云红云涂料化工厂地块、黄埔萝岗中心地块等“地王”、“巨无霸”仍涌现。这也拉动广州土地出让收入一路水涨船高，并最终再度刷新纪录。
回看广州市土地市场，2014年全年广州市土地成交金额超841亿元，超额完成年初定下800亿元的目标，同比2013年的762亿元增长10%。
今年以来，广州接连挂牌广州开发区热点地块，吹响广州新年土地出让号角。今年广州土地市场将如何演变，能否继续延续去年底的火爆状况？
“楼市与土地市场是相互联系、相互影响的，预期楼市的走势会决定土地市场的走势。我们预计楼市会有所改善，那土地市场也会有所改善。我个人对2015土地市场的发展还是相对乐观的。”吴定金说。
“土地在广州属于稀缺资源，且广州土地价值较高，在价格较合理的情况下不缺乏买家。”赵卓文表示，2015年珠三角土地市场将呈现总体偏冷、热点不断的格局。自贸区概念下的广州南沙、珠海横琴、深圳前海等将更加火热。“广州、深圳、佛山等中心城市的土地资源，如果价格合理，依然会有大量资金进入抢夺。”
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，这两年地王不断在一二线城市出现，预计2015年一二线城市的地王现象不会中断，不过，由于房屋市场调整，过往地王带动周边房价的效应逐渐弱化，反而形成地王项目入市而成本过高竞争力相对不足的尴尬。“这个现象会提醒房企举牌拿地时适可而止，土地市场的理性程度会大大提高。”
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