北京十万级豪宅项目添13个 部分产品单价7000万

 历年1月本应是楼市的供应淡季，而今各大房企却在年初就开始积极布局2015年，抓紧推盘入市。在农展馆地王拿到预售许可证不到一个月的时间，万柳地王紧跟着入市。

据亚豪机构数据统计显示，上周(1月5~11日)北京共有4盘入市，加上元旦期间开盘的3个项目，仅1月上旬北京就有7个项目开盘，推货量高达3653套。而2014年同期仅有3盘入市，供应852套商品住宅，2015年1月上旬的供应套数相当于上年同期的4.3倍。

“北京房价将进入6万元时代。”在前几天的土地使用权拍卖现场，万科副总裁毛大庆曾指出，从2012年7月~2015年1月，北京公开出让土地中，楼面价超过2.5万元地块的就有60余块之多，3万元以上的也有近30块，多数尚未入市。加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又有近20%以上升幅。

对此，张大伟告诉《每日经济新闻》记者，如果这些土地在2015年二季度开始入市，北京将有近70个项目，开盘价格在5万~7万元/平方米以上。“因为这些地块多在五环或五环以外，意味着从2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元/平方米时代。

那么豪宅市场会如何？”在张大伟看来，从去年12月的融创农展馆拿预售证，到中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目陆续入市。2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市，其中不仅有最近2年的地王，也有豪宅项目，均将在2015年参与顶级豪宅市场的竞争，这将导致市场竞争进一步加剧。

根据亚豪机构的统计，即将在今年入市的顶级豪宅项目(均价在十万元以上)共包括：香河园3号，首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、中央公园广场、远洋刘娘府、龙湖西宸原著、泰禾西局以及万柳书院共计13个新项目。

如郭毅所述，从北京近三年的3000万元级别以上豪宅去化数据来看，基本稳定在150套左右。在业内看来，豪宅井喷元年的较大供应量对应的依旧可能是有限的塔尖客户群，一场争食难免。