提前还房贷老房奴不划算 降息后怎么还划算?

house.fjsen.com        2015-01-12 10:40:19       来源:半岛晨报 责任编辑:王海云        我来说两句

各个单位陆续发放年终奖。加上从1月1日起,按照“固定日调整”的个人贷款启用央行最新基准利率,不少“房奴”涌入银行办理提前还贷手续。但业内人士提醒,对于还款初期客户,提前还贷挺合适。但对“老房贷”来说,提前还款不太划算。

年末现“提前还贷”小高潮

“咨询提前还贷的客户数量不少。每天都能接到五六组电话。”胜利路一家银行的工作人员表示,每年12月底到农历新年之间,提前还贷的人会增多。

银行准备咨询提前还贷的赵先生表示,“我和媳妇两口子月收入一万元,但贷款要还6000元,生活开支被严重压缩。”因为计划生小孩,如果不抓紧还清贷款,生活压力更大了。赵先生介绍,预计1月底,他和妻子年终奖有3万元,加上公积金余额,能凑到10万元。他琢磨着,提前还部分贷款,减轻今后的还贷压力。

同样为商贷着急的王女士也表示,第一年要还12万元的贷款,其中贷款利息就占到了8万元,实际还本金才4万元,“一想到这样的还款比例就着急,肯定要抓紧时间还清贷款。 ”

老“房奴”

提前还款不划算

“是否有必要提前还贷,得先根据实际情况来定。 ”银行负责个贷的经理介绍,如果借款人已还款多年,比如总共贷款20年,已还款5年以上,等于已支付了大部分利息,提前还贷的意义不大。

2008年、2009年买房享受7折优惠的业主,他们的贷款利率低于现在的五年期定存利率,也用不着提前还贷。银行经理表示,大部分房贷都是“等额本息”还款,还款利息支出通常集中在还款初期。

投资收益高于贷款利率的投资人士,也不适合提前还贷。银率网分析师提醒,比如短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。

 
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