万达商业转型“包租公”2014年租金收入超百亿

赴港上市半个月后，万达商业（03699，HK）发布了2014年业绩快报，递交了上市后首份“成绩单”。

昨日（1月7日），《每日经济新闻》记者注意到，万达商业公布的业绩显示，截至2014年12月31日，万达商业实现合同销售收入约1601.5亿元，较2013年上升26.8%，相较目标的合同销售完成率为100.1%。截至2014年底，万达商业已完工持有物业面积约为2157万平方米，较2013年末上升约32%。

值得注意的是，万达在租金方面的收入由2013年的85.6亿元增长到110.8亿元。对此，兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济新闻》记者表示，万达商业持有资产增速和销售增速将会逐步放缓，但随着育商期成熟辅以电商渠道，租金收入会以25%以上的速度增长。

租金收入同比增32.7%

虽然在合同销售完成率上没能赶超万科、绿地，但万达商业昨日披露在香港上市后的首份业绩报告显示，2014年物业租赁业务租金回款110.8亿元，占整体收入超过两成以上，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%。来自万达集团的回应称，万达商业已顺利转型“包租公”。

此外，公告显示，万达2014年自持物业实现租金营业利润67亿元。如果按招股书披露的全年核心净利润预测数据推算，万达商业租金带来的净利润贡献应会超过公司核心净利润的1/3。

租金收益在总营收中的占比高低，意味着商业地产运营商的成熟与否。对比香港的商业地产运营商，太古地产、新鸿基2013年的租金收益分别为96.73亿港元和90.78亿港元，其中太古地产租金收益占整体收入的比例高达74.8%。

2013年，万达商业地产收入1456.2亿元，其中地产业务（公寓、商铺、写字楼）收入1262.5亿元，租金收入为85.6亿元，占总收入的5.87%。根据万达方面回应，2014年上半年万达商业租金收益最高占总收入的22.4%，这也意味着万达从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型已经开始。

从物业持有面积上来看，截至2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平方米，从数据对比可以看出，万达商业在上市前持有的物业面积为1470万平方米，2014年下半年新增了将近700万平方米的持有物业面积。