上市房企转型忙 资本市场成突围主战场

转型需要引爆点

虽然“白银时代”的到来意味着行业整体盈利增长下降，但部分企业也正通过寻找新的增长点来保持超行业平均水平的发展。从行业结构的变化也能窥见一斑。某研究院统计，2014年共有80家房地产企业跻身销售百亿元“俱乐部”，较上一年增加9家，80家企业销售总额共计2.8万亿元，市场份额接近40%，市场集中程度进一步提升。

与此同时，当传统住宅遭遇“寒流”时，与现代生活方式结合的衍生地产投资项目十分活跃。行业龙头在商业地产、养老地产、旅游地产、海外地产投资等热门投资领域正掀起一轮新的争夺战。如在香港上市的龙湖地产近日公开表示，商业地产是其下一步战略发展的支点。预计在未来10年到15年时间里，商业项目收入将超过100亿元。

市场推广思路的战略转型也成为上市公司的亮点。同样是在香港上市的绿地集团正积极布局海外市场。在今年房地产行业“龙虎斗”中，绿地集团以2408亿元的销售成绩力克万科，锁定行业第一宝座，其中海外地产项目贡献巨大。目前绿地在境外9个国家13个城市都有投资项目，2014年海外投资在200亿美元以上。

随着我国进入老龄化时代，保险资金入驻房企也成为行业的亮点。《经济日报》记者统计，目前中国人寿保险和中国人保寿险布局最为积极，分别现身8家和5家上市房企的前10大股东名单。2014年以来，招商地产、金地集团、保利地产、华侨城等地产企业成为险资增持重点。未来地产和保险企业能否擦出火花，联手做大养老地产的“蛋糕”着实引人遐想。