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开发商对新政反应灵敏 借势营销海外房产

house.fjsen.com        2015-01-04 09:30:37       来源:中国新闻网 责任编辑:王海云        我来说两句

中国银行江苏省分行石晶晶告诉记者,他们在海外有600余所分支机构,经过调研和数据分析,当前中国居民进行海外资产配置的主要目的集中在资产保值增值、移民和子女教育、资产安全性和私密性等方面。

“中国已经成为了世界第一大留学生输出国;中国移民人数则上升至全球第四,2013年中国移民人数达到934.3万,相较1990年增长1倍多。我们的跨境业务显示,个人客户对境外子女教育、金融投资、实业投资、海外置业、投资移民、遗产信托等多方面具有强烈需求。”石晶晶说。

面对不动产登记暂行条例出台背景下,可能进一步升温的海外置业、移民风潮,业内人士也有诤言。

沈湘玲是“中国顶级私人理财机构”诺亚财富的资深理财师。她所接触到的客户中,一大半是为了下一代获得更好的教育及生活环境,从而海外置业或移民。

但她坦言,海外理财,与其直接置业,倒不如间接投资与房地产相关的理财产品更佳,“像美国的房产税收就很高,还有房屋保养费等费用。不如购买一些私募的房地产信托投资基金,有较为稳定的现金流回报。”她还说,由于美国对企业家实行全球征税,税率也很高,因此当前企业家移民美国并不是一条理想之路。

“海外置业,须规避风险。在选择投资国时,应考察其经济是否处于良性状态,国内环境是否安全。相对而言,发达国家经济发展相对稳定,政治、人身也较为安全,但欧美国家房产税征收比例高,遗产税征收更是高达房价的20%-60%,这也是必须考量到的因素。而如果是海外房产投资,则要关注当地房地产体系是否健全,市场起伏不能大。”何锦亮表示,现在美国的EB5投资移民颇受青睐,投资50亿美元到项目并解决十个就业岗位,就有望移民。而去年就出现了投资者血本无归的案例,“对于EB5项目,一旦看到有‘政府支持、政府担保’的宣传,就不靠谱,因为EB5从来得不到政府担保和支持。”

耿强认为,海外置业其实是一件很专业的事,必须关注全球金融市场的波动。“各个国家经济复苏的情况不一样,有的加息、有的降息,比如当前在澳洲置业,选择澳币贬值的时候购买适宜,而在美国置业,选择在美元升值时购买才最佳。”

 
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