内地商业地产过度建设 吸引外资抄底加码商业地产

内地商业地产受外资青睐

据悉，此前领汇已经于11月发布意向书，称公司拟收购万科位于深圳龙岗的一大型商业体——深圳万科广场商业物业部分及若干停车位的80%权益。对此，其投资总监陈淑娴表示，其与万科去年年底便已签署战略协议，双方共同在中国寻找合适的项目，而关于深圳龙岗项目，现在仍在洽谈之中，春节之前或有结果。

12月24日，万科副总裁毛大庆透露，北京金隅万科广场已完成与境外资本的对接，对接方为麦格理，一家总部位于亚太区最大的专项投资、财务顾问和金融服务的国际供应商。

记者查询发现，在李嘉诚抛盘逃离内地商业市场的一年间，多家外资在中国加码。在华南区域，作为全球最大办公解决方案供应商欧企雷格斯近期在广州、深圳、福州以及珠海、昆明等地新增6个写字楼物业办公中心、整体总量超过20家。

万科9月份曾发布公告称，新加坡政府产业投资有限公司旗下的一家子公司以16.5亿元的价格，收购了旗下上海万狮置业有限公司90%的股权，从而获得位于上海虹桥一宗建筑面积为11万平方米的写字楼物业。

内地商业地产过度建设

日前，标准普尔发布报告认为，供应过剩导致的激烈竞争以及电子商务对零售业的渗透，已波及中国的商业地产市场；若中国商业地产行业不能消化大规模供应、及时实现转型升级，恐怕信用评级将受影响。

标普分析师李春燕认为，以实际情况来看，内地商业地产过度建设和需求不足已推高库存和空置率至很高水平，在三四线城市尤其如此。

外资机构 趁“便宜”出手

“现在很多外资机构认为这正是收购内地商业地产的好机会。” 广东流通业商会执行会长黄文杰表示，正是目前大部分商业地产经营困难，因此价格方面相较前两年让步更多，外资机构认为这是便宜购入的好机会。“如珠影星光城的操盘手是外资，只用了一年，年回报率超15%。”

盛富资本与协众国际总裁黄立冲此前曾表示，外资机构大都能通过基金形式募集资金实现轻资产运营，且具备物业运营、资产管理、租赁等一体化管理能力，“市场不佳时恰恰是其投资机会。”黄立冲认为。