开发商变"城市运营商" 内地陷入“地产霸权”？

开发商借力城镇化变身“城市运营商”

内地也随香港陷入“地产霸权”？

《中国经济周刊》 记者刘德炳|北京报道

2013年12月份召开的中央新型城镇化工作会议给地产行业吹来了新的暖风，多家有实力的开发商趁势而进，向地产开发更高层级的城市运营和社区建设领域进一步发力。

在开发商整体实力进一步壮大的同时，也有人开始质疑：内地是否有可能陷入“地产霸权”?

所谓“地产霸权”，是指地产商由地产业进而向经济社会各个领域进军，扩大其在社会中的话语权和控制力。有观点认为，香港已经陷入“地产霸权”：包括李嘉诚在内的几大地产商已全面扩展至公用事业及零售服务业领域，富可敌国，话语权和控制权也随之增长。

开发商变身城市运营商

随着新型城镇化战略的提出，开发商加大了“攻城略地”的力度。国家统计局数据显示，2013年1—11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%。

近期在北京夺得多个地王的一家上市公司董事长向《中国经济周刊》表示，最近之所以高价拿地，就是因为房地产业将迎来重大的发展机遇，这个机遇就是城镇化。中央提出积极稳妥推进城镇化、着力提高城镇化质量，预计将对我国房地产业带来深远影响。

在房地产开发投资中，不同的业态出现了分化，而这种变化一定程度上代表了地产业发展的新方向。

最新数据显示，2013年前11个月商业营业用房投资额10739亿元，同比增长27.6%，这一增速是住宅投资的1.5倍。分析人士表示，商业营业用房主要是为住宅服务的商业配套，这种变化的背后反映出开发商开始积极向城市运营商转变。

城市运营商是指那些自觉围绕城市的总体发展目标和发展规划，充分运用市场化的机制和手段，在满足城市居民需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的经营开发商。