在高房价背景下，市场上不少以 “小面积低总价”和“多个空间高使用率”的“小三房”赢得不少刚需购房者的青睐，如正荣财富中心78㎡舒适三房、阳光城大都会78㎡三房、东方名城禾郡74㎡3房、中庚香江万里71㎡三房等等。
那么把原来做两房的面积，做成三房，业主的居住舒适度会“打折”吗?
“这就要取决于，楼盘是通过赠送面积、减少公摊来实现三房，还是在有限面积内挤出‘小三房’来实现功能需求的。”建筑设计师庄衢平说道。
在这个“看图买房”的时代，购房者挑选“小三房”的时候要注意，不要被户型图所迷惑。因为许多户型图并没有标出具体的尺寸数据，很多效果图都把比例放大，看起来布局设计都十分合理。对此，有业内认识建议，为了保证日常生活的质量，比较实用的小户型，卧室的净宽要在3～4米，卫生间的净宽在3米以上，厨房的净宽为2～3米，客厅的净宽4～5米。购房者在挑房的时候，可参照标准看“尺寸”买房。
那么，在房企大做户型文章的情况下，“小三房”的使用率到底有多高呢?购房者能否淘到舒心的“小三房”?本期“私人订制”就挑选出4个“小三房”户型为您解析。
本期专家团：CRIC克而瑞福州机构高级分析师 黄彬
厦门树风设计顾问有限公司设计师 庄衢平
东方名城·禾郡
户型：74㎡3房2厅1卫 1阳台
公摊：17%
使用面积：62平米左右
价格：预计12000元-13000元/平米
位置：端头套
配套：两梯八户
点评：除了西面房间的飘窗以及北面厨房外头的飘窗为全赠送、阳台为半赠送外，房源套内赠送面积并不多。
但这座楼在设计时，采用一梯多户的原则，减少了户均公摊，所以与其他高层一般在20%以上的公摊相比，该户型可以实现仅17%的公摊。
虽然通过低公摊扩大了使用面积，但在62平米实际使用面积内做3房，还是能看出局促性。比如两个次卧的面积一个是10平米左右，另一个仅8平米左右。当然做为刚需用房，该户型在厨房及卫生间的空间设计上也受到限制，会影响到日后操作舒适度。同时，卫生间离卧室距离偏远，略有不便。
阳光城·大都会
户型：79平米3房2厅1卫 1阳台
公摊：20%公摊
使用面积：70平米
价格：预计11000元/平米
位置：中间套
配套：两梯四户
点评：两个飘窗，一个阳台的面积赠送，增多了套内的使用面积。近70平米的使用面积能设计出较为紧凑的3房，两个次卧的使用面积均能达到10平米左右。
虽然得房率高，但卧室布局偏零散，动静不够分离，生活私密性都难免受影响。同时，厨房的净宽偏小，没有窗户通风不佳，也会给日常居家带来不便。
正荣财富中心
户型：78㎡3房2厅1卫2阳台
公摊：19%
使用面积：73平米
位置：中间套
均价：10200元/平米
配套：两梯六户
点评：三个阳台、三个飘窗的面积赠送，使整个户型得房率超90%。通过北面阳台和储藏空间的改造，能实现多出一个8平米左右卧室，但需通过天井采光通风。另外两个卧室面积也有13平米，算得上正三房户型。虽然为中间套，通过北面天井，也可实现南北对流。
不能忽视的是，只能靠入户阳台通风采光的厨房，效果略差。
中庚香江万里
户型：71平米3房2厅1卫1阳台
使用面积：67平米
均价：20000元/平米
位置：端头套
配套：两梯五户
点评：通过3处飘窗的全赠送，入户阳台和阳台的半赠送，整个户型的使用面积近67平米，得房率相对较高。除主卧面积为13平米，卧室的开间都复合标准数据。
不过，客厅仅3米净宽，洗手间1.7米的净宽还是偏小。两个阳台一个为入户阳台，一个在卧室，晾晒衣物也多有不便。而入户至卧室的过道也浪费不少面积。 | 
