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并且，这还仅仅是一期的价格，去年10月，融创中国董事长孙宏斌就公开表示，如果项目售价是15万元/平方米，利润并不高，临湖的部分房源售价将超过30万元/平方米。
如今看来，这并非痴人说梦。根据规划，融创农展馆项目，将建设7栋楼，地上部分为7-8层。其中1号楼、2号楼、6号楼为纯住宅，4号楼是配套楼，3号楼、5号楼是办公商业楼，7号楼是商业住宅混合。
这意味着已经获得预售证的7号楼是位置相对较差的一个，而其他几栋纯住宅楼的位置更好。也同样意味着7号楼住宅16.5万元/平方米、商业18.2万元/平方米的售价或许并不是该项目的最高价格，未来30万元/平方米的价格也许真的会出现。
此外，一位曾经在霄云路8号负责销售、如今已经跳槽的业内人士向北青报记者透露，按照他的经验，顶级豪宅市场不同于普通住宅，有实力的买家并不在意一套房子是七八千万还是一个亿，反而对于户型设计的要求一定要跟顶级豪宅相配，像霄云路8号，主力户型都是450-520平方米的超大平层，给予了这类买房人很大的满足感，而融创农展馆项目获批部分的主力户型则是350平方米，实际使用面积甚至不足300平方米，明显还有很大的提升空间。
照此估算，上述人士预计，未来融创农展馆项目最高房源的售价很可能是单价接近30万元/平方米，总价也可能因为加入大户型，而轻松突破1亿元/套。
就此，北青报记者也联系了融创中国方面，但对于该项目具体的入市时间和未来可能销售的价格及户型，融创中国相关人士并未予以回复。
明年近20个顶级豪宅项目抢20多个买房人
虽然顶级豪宅的价格已经高不可攀，但由于这类项目与普通购房人关系并不大，因此并不会对楼市整体产生过多影响。
不过，随着融创农展馆地王加入战局，无疑将推高北京顶级豪宅项目的整体价格水平，早已做足功课、随时准备入市的北京万柳书院、北京佳兆业广场同样被认为将轻松突破10万元/平方米。
而这还仅仅是开始，真正的竞争则是在明年，除了上述三个项目，目前北京市场上，接近或超过10万元/平方米的在售项目还有北河沿甲柒拾柒、霄云路8号、保利·海德公园、泛海国际(论坛)、中信国安府(论坛)等。
另外，今年拿地的地王项目如远洋刘娘府地块、龙湖西局地块、泰禾西局地块等也都可能在明年入市，再加上夏家胡同项目、保利东坝项目、中央公园广场(论坛)等铁定单价过10万元的纯新盘项目，对于本就属于小众的顶级豪宅市场，明年的供应量将极其庞大，顶级豪宅之间“刺刀见红”的竞争也将在所难免。
根据中原地产分析师张大伟的研究，2011年-2014年，北京均价10万元以上的项目，年成交均量只有20多套，2011年最高，为28套，2014年到11月份只有21套；均价8万-10万的项目，年成交量最低的是2012年，67套，成交量最高的是2013年，157套。
可以看出，如果按照之前4年平均20多套的去化速度来看，明年售价超过10万元或在10万元左右的项目就有近20个，而随着这些顶级豪宅项目的扎堆入市，很可能出现20多个项目抢20多个豪宅买房人的残酷场面。
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