上海外滩地王获预售证 35万/平最高报价成沪新高

11月27日最新消息显示，因SOHO中国与复星国际官司纠葛而备受瞩目的外滩8-1地王以“外滩国际金融服务中心”的备案名领取了预售证。

据了解，该项目此次推盘面积达到9.62万平方米，物业类型包括办公、商业、旅馆、影剧娱乐等。推盘套数仅为57套，办公部分有不少是1000平方米以上的整层物业。

定价方面，第三方数据显示，办公部分的报价最低为10万元/平方米，最高达到35万元/平方米；位于地下的商业和影剧娱乐部分，报价则为4万元-17.5万元；旅馆部分的报价为4-10万元。

值得关注的是，该项目办公部分35万元/平方米的最高报价，创下上海商业地产项目新高。此前上海商业地产的最高报价出现在浦东的保利国际中心，个别房源报价达到30.65万元/平方米。

外滩国际金融中心总裁吴洋表示，整个项目将会自持，并不对外销售。

此前10月15日，在外滩国际金融中心封顶活动现场，吴洋曾透露，“已经有120组客户来看过。其中的三成客户可以落定，19万平方米的写字楼中有6万平方米已签约。”

资料显示，2010年2月，外滩国际金融服务中心(8-1地块)以92.2亿元的价格被上海证大置业所竞得，然而此后，围绕地王的归属，证大、复星、绿城、SOHO中国等房企发生了旷日持久的纠纷事件。

据了解，由于当时上海证大资金匮乏，并无独力开发这样巨大体量地块的能力。在随后的2011年11月，上海证大以95.7亿元的价格，将外滩8-1地块的项目公司--上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，出售给海之门项目公司。

资料显示，海之门是由复星国际、上海证大、绿城及上海磐石专门为开发外滩地王设立的项目公司，分别持股比例为50%、35%、10%和5%。

截至目前，复星拥有该项目50%股权，而另外50%股权由于处于纠纷之中，最终归属仍不确定。