11月8日，福州市今年新启动的最大棚户区改造项目——连潘棚户区房屋征收工作正式启动，在市委、市政府的正确领导和市直有关部门的大力支持下，因政策好，该项目征收工作取得了进展快、态势好的成绩。截至12月8日，连潘棚户区改造项目已累计签约3024户（其中货币补偿2638户，共55.447亿元，占签约总数87.2%），签约率达72%。
为何仅一个月时间，该片区房屋征收速度会如此之快？采访中，记者获悉，除了征收的政策与被征收户的期望相符合，晋安区连潘棚户区改造项目房屋征收工作指挥部推行的多项“私人定制”服务，获得了许多被征收户的认可。
好政策
被征收户满意补偿政策司法员驻点排解纠纷
连潘棚户区改造项目位于晋安区连江路东西两侧、福马路以南、远洋路以北，主要涉及鼓山镇连潘村、凤坂村、前屿村（部分区域）、后浦村（部分区域）和象园街道双坂村、双坂社区，总征地面积约1050亩，房屋征收总面积约115万平方米。其中，农民自建房屋约4200户、面积约97.42万平方米；省、市、区、镇（街）、村（社区）等五级单位产101家、面积约17.58万平方米；成套房17栋、529户。
“我拿到了连潘棚户区改造项目手册，相关政策在手册里都有，还有咨询电话。”现年63岁的潘家锦见到记者，连夸连潘棚户区改造房屋征收工作人员细心，一本手册涉及了多方面内容，他一下子就掌握了许多征收政策。
潘家锦说，他家的房子建于上世纪60年代，共有300多平方米，村里排水不畅，一下大雨他家一楼就会被淹。“我盼征迁已经很久了，这里又脏又乱，征迁了就可以改善生活环境！”潘家锦说，按照本次的征收政策，他家的房子每平方米可补偿1.6万多元，这个价格非常好，他很愿意配合政府做好房屋征收工作。
据了解，11月8日至12月22日为第一签约期，在该签约期内，被征收人选择货币补偿的，在原有货币补偿奖励的基础上，另给予1810元/平方米作为货币补偿奖励；对2004年10月26日前建成的住宅房屋，在签约期内签订协议并搬迁的被征收人，一次性另给予2万元/户的租房补贴；对2004年10月26日前建成的住宅房屋，在签约期内签订协议并提前搬迁的被征收人，一次性另给予6万元/户的提前搬迁奖励。
晋安区连潘棚户区改造项目房屋征收工作指挥部相关负责人表示，本次的征收补偿政策是晋安区域内较好的，不少村民可获几百万元的补偿，有的甚至上千万元。除了有好政策，在房屋征收过程中，他们发现需要司法调解的群众比较多，为此从11月17日起，在连潘、凤坂、双坂三个地块分别安排了驻点的司法调解员，免费为因产权不明晰及分房纠纷的群众提供司法帮助。此外，还设有律师窗口，为无法调解需要提供法律咨询的群众服务。
进展快前期准备充分连潘村签约率达90%
“连潘棚户区改造项目是我市今年新启动的最大棚户区改造项目，也是我市今年为民办实事项目之一。”连潘棚户区改造项目房屋征收工作人员介绍说，由于前期准备充分，目前房屋征收工作进展顺利，截至12月8日，已累计签约3024户，签约率达72%。
其中，连潘村是本次涉迁6个村（社区）中户数最大、进展最快的一个村，共有涉征户近2000户，签约率已达90%。“征收一个月时间内，能有这样的好成绩，村干部功不可没。”上述工作人员表示，在征收过程中，村干部起到了纽带的作用，因为村民对拆迁办工作人员不熟悉，无法信任，多数政策需要通过村干部进行解读，这样与老百姓的沟通就进了一步。
“谢谢村主任，对不起，我之前误会你了！”“村主任我要搬走了，谢谢你！”……昨日，记者在连潘村小巷内，看到不少村民拉着连潘村主任谢惠容的衣袖道谢话别。
“刚开始征收的时候，不少村民都是在骂我，总觉得村干部从征收中捞好处，排斥征收。”当记者询问谢惠容，为何该村征收进展这么快速时，谢惠容不好意思地说，由于连潘村有许多多房户与大房户，平日将房屋出租，每月可收房租两三万元的大有人在，多的每月房租可达四五万元。一听到征收，有的村民就觉得吃了亏，不去看政策，反对搬迁。
为化解这个矛盾，谢惠容没有刻意回避骂她的村民，见一个主动解释一个，因她平时在村里就是一个热心公益的人，也获得了许多村民的认可，启动征收工作后，村里相继有70多名中老年志愿者加入了宣传征收政策的队伍。
“我是60平方米的房子，分隔成3套房出租，每月一共可收租金1500元，一年1.8万元，但是征收后，如果选择货币补偿，就可获得100多万的补偿款，买银行理财产品，每年也有五六万元回报收入，并不会因为征收影响到自己收入。”一名村民告诉记者，他签订协议10天左右，就拿到了全额补偿款，政府兑现非常快，他将自己的情况在村民中进行宣传，许多村民也去签了协议。
态势好货币补偿兑现快被征收户开心购房
狭窄的巷道，昏暗、潮湿的房间，脏乱差的居住条件，还有不少危房让过往群众感到害怕……这就是连潘棚户区内的生活环境。
为了改善该片区内的百姓生活条件，福州市将连潘棚户区改造项目列为了今年为民办实事项目之一，晋安区于11月8日正式启动征收工作。该项目改造后，拟建设成为以滨水景观为特色，配套设施齐全、环境优良的现代化综合性城市社区。目前，各项工作稳步推进，总体形势良好。
“以前住的好像是贫民窟，房子破旧不说，各类垃圾还随意乱倒。电线、网线等犹如蜘蛛网挂在空中。”连潘村村民潘起亮告诉记者，没想到此次征收货币补偿兑现这么快，他与许多村民拿到征收货币补偿款，就相约在阳光凡尔赛宫2号楼购买了新房，整个梯位上去都是老邻居。“以前是好邻居，搬走了，环境更好了，还可以做邻居，这种感觉特别好。”潘起亮说。
据介绍，本次征收补偿方式有货币补偿和产权调换两种。现有签约户数中，有八成以上被征收户选择了货币补偿。针对货币补偿占比高的实际情况，为确保被征收户能及时搬迁入住新房，晋安区积极对接阳光凡尔赛宫、三盛、世欧王庄、香开新城等房地产开发商及麦田、骊特、家天下等地产中介入驻项目分指挥部，指导制定出台针对性强的优惠政策，全力为涉迁群众服务。
截至目前，被征收户在征收现场已购买260多套商品房及二手房。另据不完全统计，被征收户自行购买商品房有200多套，还有一大部分被征收户正在选房、看房。
“下一阶段，我们将按照市委、市政府的要求，继续集中力量，突破难点，整体推进，加快拆旧和单位产搬迁步伐。”晋安区委书记林峰表示，争取在2015年春节前基本完成该项目房屋征收工作任务。（记者张秀冰通讯员廖国英/文本报记者陈建国/摄）
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