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目前，汇丰银行和中国国际金融有限公司是万达商业地产香港上市的保荐人，同时，美银美林、中银国际、瑞银和高盛是此次上市的账簿管理人。
商业地产未来看多还是看空？
“万达商业地产，男，15岁，金牛座，朝气蓬勃，牛气冲天。”在12月8日发布的微信公众号文章中，万达集团如是形容自己的核心业务板块——万达商业地产。
尽管万达集团自称万达商业地产正值少年时代，但并不是所有投资者都认可这一结论。有出席当天下午香港路演投资者午餐会的人士就看空商业地产未来的发展。
不过他认为：“万达商业地产定价还比较令人满意，虽然是产业未来竞争激烈，但乘着降息的东风还是可以飞起来的。”
万达商业地产的招股书显示，该公司此次纳入的资产包括长期投资的商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营三大板块。而这些也是万达集团目前盈利能力、收入水平最好的三大板块。
从业绩表现来看，万达商业地产2011年至2013年的营业收入分别为507.72亿元、590.91亿元、867.74亿元，净利润分别为197.79亿元、273.10亿元、245.81亿元。其最新数据显示，2014年上半年实现营收232.51亿元、净利润49.65亿元；预计2014年核心净利润为132亿元，比2013年有所增长。
分析人士认为，万达头顶着中国最大、世界第二大商业地产业主及运营商，中国最大的豪华酒店业主等多个衔头，但对于关注目前市场预期的投资者来说，当前并不是万达最好的上市窗口时机。
分析人士指出，从宏观情况来看，目前内地除了一线城市以外，不少地方商业地产都有过剩的情况存在，前景并不乐观。除万达外，今年其他内地商业地产的代表企业业务表现并不上佳。
但也有港股分析师表示，目前或许是坏“窗口期”里的相对最好的上市时机；“中国股市在降息等利好信号下骤然走牛的时刻，几经曲折的万达商业地产上市已露出了曙光”。
对此，有乐观的港股分析师对观点地产新媒体表示，今年上半年，在海外上市内地房地产企业的股价整体涨幅不多，海外资本市场对内房股也比较冷淡；“但下半年以来，房企加大力度去库存，加上降息、取消限购限贷、沪港通等政策利好，内房股逐渐有起色”。
事实上，参与12月8日路演的投资者也一致认为，目前两地股市气氛均佳，万达作为内地商业地产巨头价格合理，而且基石投资者实力雄厚，因此看好该股票的前景。
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