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刘芸岐认为，随着信息透明度的提高，老百姓投资渠道也开始多元化。短期内选择房产为投资品的客户也分流到其他领域。
“跑量”而战
“由于2014年一整年销售压力比较大，今年各家房企销售任务亏欠都比较多。开发商还是会在年底加速去库存。”贾玉鹏称。
21世纪经济报道记者了解到，11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。
上周，中原监测的21个城市重点项目推盘套数和认购套数均达到年内高位水平，环比前周分别增加74%和73%，新盘认购率在50%。中原监测的40个重点城市数据显示，11月新建住宅合计成交面积环比上升8%，保持了连续5个月的环比上升势头，同比上升7%，市场成交量已经达到近四年高位水平。
为了冲击业绩，不少开发商甚至在近期悄悄推出“特价房”来刺激销售。北五环一家楼盘负责人告诉记者，他们在年底对一些户型推出了“一次性付款86折，全款88折”的特惠。
根据亚豪机构数据统计显示，11月北京住宅市场共有32个项目入市，相比上月多出3个。其中包括合生摩尔公馆、中信国安府在内的4个纯新盘，以及包括路劲世界城、住总金域国际、通州万达广场、五矿万科如园等在内的28个老项目后期。32个项目共新增住宅产品5140套，环比上月增加6%。
但从定价来看，大部分老项目仍然维持平价甚至低价策略，例如珠江四季悦城此次报价为22000元/平方米，首开香溪郡报价20000元/平方米，均与上次开盘报价持平；而路劲世界城报价22500元/平方米，首开常青藤报价36000元/平方米，相比上次均现小幅下滑。但与此同时，也有少量项目开始出现价格的回涨，例如通州万达广场开盘报价32000元/平方米，相比上次开盘每平米上涨5000元，而商住项目朝北8090首期开盘平层报价20909元/平方米，11月再次开盘已上涨至22000元/平方米。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，基于前期业绩低迷的压力以及需求回暖的动力，越来越多的项目将会加入“以价换量”行动中来，预计未来一段时间内北京楼市整体价格将进入筑底周期。但是与此同时，部分项目在换量成功之后，难免会触底反弹，再度进入“提价周期”，因此对于购房者而言，锁定需求楼盘，关注价格变动，“该出手时就出手”，才能在这一阶段成功“抄底”。
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