降息历史罕见，房价将触底反弹

11月21日，央行降息“靴子”终于落下，加上9月30日央行发布的房贷新政，货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。据机构数据显示，11月一二线楼市成交量普遍回升。有业内人士分析称，在政策双重利好下，12月楼市成交量或将突破年内新高，房企最困难时期已经过去。

央行降息利好楼市，购房者入市意愿增加

在政策向好的影响下，尤其是近期央行降息托市政策，从根本上减轻了购房者的还贷压力，购房者入市意愿明显增加。数据显示，福州客户看房量有明显上涨，看房咨询量环比上个月上涨50%以上。面对层出不穷的刺激政策，购房者入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大，楼市回暖节奏有望进一步加快！

因为对于购房者来说，新政所带来的优惠是实实在在的。除了房价下降这一趋势外，利息的累计大幅下调带来养房成本大大下降。以20年50万元的商业贷款为例，采取等额本息还款法，降息前，基准利率为7.83%，每月需还款4129元；如按以前打八五折的优惠，则为6.6555%，每月还款约3774元。明年1月1日起四次降息全部调整到位，基准利率为6.12%，每月还款约3617元；如保持八五折的优惠不变，则利率变为5.202%，每月还款约3356元。对有意买房的人来说，降息后，50万元20年房贷月供可减少600多元（首次购房、7折利率），相当于每月减少了约15%的房贷支出。在目前经济增速放缓、预期工资增长放慢的情况下，房贷这一家庭大头支出如果能够减少，也相当于变相增加了收入。