无论从房产中介从业人员的主观感受上、还是相关机构发布的统计数据中都不难看出，刚刚过去的11月份正是今年厦门二手房市场盼望已久的回暖期，而11月最后一周(11月24日—11月30日)成交的“井喷”，则成为了二手房业界所津津乐道的年终市场的最佳注解。
猛升11月成交激增
“上个月前20天公司的业绩表现都很一般，最近一个多星期的成交量确实有明显增加，想买房的客人做决定也更快了。”大运来房产经纪人小张对记者说。记者走访厦门多家知名中介机构及其门店都了解到，在二手房市场利好政策频频落地11月，市场回暖最显著的特征也正表现在11月的最后一周(11月24日—11月30日)。据消息人士透露，厦门某中等规模的房产中介公司上周内完成了超过50万元的业绩，共成交二手房约15套。该公司负责人告诉记者：“这大概是公司11月前三周业绩的总和。”
除身处一线的业务人员的切身体会外，统计数据也能支持该观点。数据显示，厦门二手房在11月份共成交2486套，相比10月份的成交量涨幅超过50%。从全市范围看，11月平均每天大约有63套二手房成交。11月最后一周(11月24日—11月30日)全市共成交二手房660套，周成交套数为全月最高，周环比上涨将近12%。
对于11月末厦门二手房出现小幅“井喷”的现象，业内人士指出，这能够很好地体现年末房源供需关系逐渐剧烈的客观事实，也是最近一段时间频繁出台的地产新政共同作用的结果。而“井喷”的幅度不大，也从侧面反映了二手房市场趋于理性的主要方向。面对从9月份开始延续至今、且运转良好的市场状态，有资深从业者甚至大胆预测：“厦门二手房今年冬天不会冷!”
急降降价房源易脱手
那么，在二手房11月翘尾的市场环境中，什么样的房源是最受购房者欢迎的呢?世纪联合房产总经理郭忠宗给出了自己的答案，他说：“上月以来，客户接受度最高的可能还是有较大议价空间的房子。”据郭忠宗介绍，公司在11月里成交的绝大部分二手住宅降价力度都比较明显，“无论主动还是被动，降价总是能在一定程度上体现交易的诚意。”
家住岛外的杨先生上周通过中介公司卖出了现在居住的房子，并在距离不远的另一个小区购买了一套大面积住宅。杨先生向记者坦承：“因为社区和户型在市面上都属稀缺，原来的售价我‘坚守’了整整四个月。但是新房急需首付资金，就同意降价5万元，没想到三天就卖掉了。”丹厦房产海沧片区“金牌经纪人”刘新鹏也表示：“经过比较，有降价动作的房子真的更好卖。可以看到能够短时间卖掉的大多都是业主主动降价的房源。”
“降价”能够帮助房源快速脱手已成为现阶段的行业共识，但这不免让人担心：“降价卖房”是否会带来一种二手房市场状态不佳的暗示?实际上，从去年10月开始，厦门的二手房挂牌价普遍存在“虚高”现象，又遭遇今年的市场低潮，市面上积压了不少本应属于“抢手货”的优质房源。专家分析，对于年关来说，释放资金、加速换房频率对二手房市场的振奋和活跃将起到积极的推动作用。郭忠宗说：“在吸取‘虚高惜售’的惨痛教训之后，‘降价’其实反而是二手房市场遵循规律、回归理性的有力信号。”
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