央行降息房地产最困难时期已过 房价难再跌

尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但上周北京入市项目的定价较为保守，老项目后期开盘价多与前一期价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度。

上周开盘的住总万科金域华府，周边在售项目定价已高达40000-60000元/平米，而该项目仅以35000元/平方米的低价入市。蓝光星华海悦城项目，也在10月底推出新一期时相比7月开盘价格每平米下调了5000元。另外，亦庄金茂悦在推出楼王产品的同时，对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动，以特价房形式加速去化。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，楼市信贷政策双重利好，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，此前购房者持币观望的坚冰正在被打破。

业内：11月成交量有望创新高房企最困难时期已过去

随着近期政策环境的持续利好，新房、二手住宅成交近期均有所升温。张大伟认为，房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者，年末成交走势有望保持当前的复苏行情，预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。

但在链家地产市场研究部张旭看来，由于整体库存压力依然较大，截止11月23日，北京新建商品住宅库存量为88834套，虽然较月初的9万余套时稍有回落，但仍属高位。加上年底的业绩压力，房企短期内尚不具备调价动力，仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年调整，当前的购房者也变得更加理性，市场迅速回暖的可能性不大。

张大伟进一步分析称，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时间已经过去。（记者陆肖肖）