央行降息房地产最困难时期已过 房价难再跌

11月21日，央行降息“靴子”终于落下，加上9月30日央行发布的房贷新政，货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。机构数据显示，上周(11月17-23日)，一二线楼市成交量普遍回升。有业内人士分析称，在政策双重利好下，11月楼市成交量或将突破年内新高，房企最困难时期已经过去。

央行降息利好楼市购房者入市意愿增加

在政策向好的影响下，尤其是近期央行降息托市政策，从根本上减轻了购房者的还贷压力，购房者入市意愿明显增加。

中原地产研究院数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上，其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。

中原地产首席分析师张大伟分析，目前层出不穷的刺激政策，购房者入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。

伴随着购房者的入市意愿增加，开发商也加大推盘力度，瓜分政策红利。仅北京上周就有11个项目入市，累计推出1394套新房源，环比大涨148%。

亚豪机构市场总监郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，无疑将盘活市场，楼市回暖节奏有望进一步加快。

一二线城市成交回暖北京上周成交量大涨

在930房贷新政和央行降息的双重利好下，一二线城市回暖明显，但三线城市市场城市略逊色。数据显示，一线城市成交量环比上升12.5%，同比增长21.4%;二线城市环比增长2.2%，而三线代表城市则下降了6.6%。

以北京为例，上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套，面积为28.18万平方米，成交套数和成交面积环比分别回升5%和10.66%。