上海土拍市场于11月26日再度上演一出抢地大戏，包括招商、保利置业、金地等11家房企现身土拍会参与竞拍。
竞拍地块为上海杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块，在314次竞拍后，由阳光城旗下上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿的总价竞得，成交楼板价为41078元/平方米，溢价率达61.41%，刷新了上海杨浦区土地最贵单价纪录。
值得注意的是，自今年初在杭州丁桥竞得一幅宅地，此次是阳光城久违土地市场后的再度出手。有市场人士指出与2013年相比，阳光城今年拿地速度放缓。
不过，争对目前是否在土地策略上有所调整，阳光城董秘廖剑锋称，今年拿地变缓，并不能算是调整，而是节奏上的把握。
因此，有市场人士指出，在拿地之外，阳光城今年通过定增融资调整财务结构、收缩区域开发等多项动作，表明阳光城的发展策略已然开始转变。
杨浦最贵价地块
出让文件显示，此次竞拍的杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块，总出让面积20527平方米，容积率2.5，起始总价13.06亿元，起始楼板价为25449元/平方米。
地块属于内环东外滩板块，紧邻杨浦区兰州路河，东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路。规划为普通商品房用地。
出让文件要求，地块建筑限高80米，需配建5%建筑面积的保障性住房，装配式建筑实施比例100%，预制装配率不低于25%。
同时，要求自《出让合同》签订之日起5个工作日内支付12亿元的土地出让款，15个工作日内一次性付清土地价款余额。
尽管限制条件不少，该幅地块还是吸引了包括首创、城建置业、保利置业、招商、大名城、嘉华、招商地产、华润、金地等11家企业参与现场竞买。
经过激烈的314轮交锋，首创和阳光城在最后阶段胶着举牌，竞拍开始2个多小时后，阳光城旗下子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得该幅地块。
成交楼板价达41078元/平方米，溢价率61.41%，刷新上海杨浦区土地最贵单价纪录。
业内人士分析，该地块属于市中心核心区域，周边配套较为完善，项目未来定位应属高端居住社区，总体价格还算合理。
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