杨浦最贵价 阳光城半年沉寂后20亿上海抢地

house.fjsen.com        2014-11-28 14:40:33       来源:观点地产网 责任编辑:王海云        我来说两句

上海土拍市场于11月26日再度上演一出抢地大戏,包括招商、保利置业、金地等11家房企现身土拍会参与竞拍。

竞拍地块为上海杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块,在314次竞拍后,由阳光城旗下上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿的总价竞得,成交楼板价为41078元/平方米,溢价率达61.41%,刷新了上海杨浦区土地最贵单价纪录。

值得注意的是,自今年初在杭州丁桥竞得一幅宅地,此次是阳光城久违土地市场后的再度出手。有市场人士指出与2013年相比,阳光城今年拿地速度放缓。

不过,争对目前是否在土地策略上有所调整,阳光城董秘廖剑锋称,今年拿地变缓,并不能算是调整,而是节奏上的把握。

因此,有市场人士指出,在拿地之外,阳光城今年通过定增融资调整财务结构、收缩区域开发等多项动作,表明阳光城的发展策略已然开始转变。

杨浦最贵价地块

出让文件显示,此次竞拍的杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块,总出让面积20527平方米,容积率2.5,起始总价13.06亿元,起始楼板价为25449元/平方米。

地块属于内环东外滩板块,紧邻杨浦区兰州路河,东至兰州路,南至福宁路,西至齐齐哈尔路,北至丹阳路。规划为普通商品房用地。

出让文件要求,地块建筑限高80米,需配建5%建筑面积的保障性住房,装配式建筑实施比例100%,预制装配率不低于25%。

同时,要求自《出让合同》签订之日起5个工作日内支付12亿元的土地出让款,15个工作日内一次性付清土地价款余额。

尽管限制条件不少,该幅地块还是吸引了包括首创、城建置业、保利置业、招商、大名城、嘉华、招商地产、华润、金地等11家企业参与现场竞买。

经过激烈的314轮交锋,首创和阳光城在最后阶段胶着举牌,竞拍开始2个多小时后,阳光城旗下子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得该幅地块。

成交楼板价达41078元/平方米,溢价率61.41%,刷新上海杨浦区土地最贵单价纪录。

业内人士分析,该地块属于市中心核心区域,周边配套较为完善,项目未来定位应属高端居住社区,总体价格还算合理。

 
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