中国房地产市场已全面逆转 2015年回调趋势不变

日前，由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济研究所等主办的“中国宏观经济论坛（2014-2015）”在京举行。论坛上发布的《中国宏观经济分析与预测》显示，中国房地产市场已发生全面逆转。即使政策进一步宽松，未来持续回调的趋势没有变化。

报告认为，2014年1季度以来，中国房地产市场已发生全面逆转。调整虽不存在崩溃性下滑的可能，但是2015年不排除出现三四线城市以及小房地产商出现激烈盘整。

报告指出，即使政策进一步宽松，带来的也只是下调幅度的暂时回缓，未来持续回调的趋势是没有变化的。

第一，目前房地产的供求已经逆转，调整预期已经形成。2013年高达20%左右的开发投资在2014-2015年将要竣工。而与此同时销售增速持续回落，到2014年10月同比下滑了7.8个百分点。

第二，库存水平已达到历史新高，未来供给压力将进一步加大。2014年10月底中国房地产的待售面积达到56160万平方米，在建项目已经高达89557万平方米，并依然以8.8%的速度在增加。这意味着未来几个季度中，中国新增存量将进一步上扬。

第三，二手房市场存量已经很高，且分布很不均匀，在反腐倡廉、财产公示制度以及房产税等制度建设的挤压下必然进一步挤压出大量二手房的供应。

第四，未来房地产企业的资金压力迫使房地产企业必须进行较大幅度的资金回笼，这将导致房地产市场的价格逐步回落。

第五，政府已意识到房地产价格持续上扬带来的将是大泡沫的破灭。因此，从未来政策调控趋势来看，房地产政策常态化并不会演化为政府无条件的托市，2009和2012年的房地产调控不会再现。