|
多元化合作“试炼”
虽然合作之事尚未尘埃落定，但纵观朗诗今年来的发展，不难察觉出，合作开发已成为其日渐明晰的发展主线之一。
并且，朗诗集团董事长田明也多次强调，朗诗将逐步向轻资产转型，加大合作开发的力度，或在自有项目上引入开发商、金融机构等合作伙伴，或参股其他开发商项目，并原则上不再单独投资项目。
据了解，今年7月29日，朗诗首次尝试了小股操盘的合作形式，彼时，其间接全资附属公司南京朗铭联合苏州科技城以2.68亿元竞得一宗位于苏州高新区的土地。
而该次拿地方式有别以往，在竞地之前双方已确定合作内容，其中，南京朗铭占该项目20%股份，苏州科技城占股80%。
此外，朗诗将受该地块项目公司委托，负责项目的开发管理，并向该项目公司收取相关的开发管理费、技术系统咨询费以及品牌使用费等。
而在更早的6月份，朗诗还以财务投资者的角色参股了万科位于杭州良渚的项目，持股比例达34%。
事实上，除去小股操盘以及财务投资合作，绿色代建也逐步成为朗诗多元化合作的方式之一。据此前申乐莹介绍，朗诗已经在常州、苏州等多个项目上尝试了技术输出的代建。
在田明看来，这些举措既是短期房地产市场形势的应对，也是朗诗面向未来的战略转型升级。
鉴于此，外界猜测，上海建工选择与朗诗合作，看中的是对方在科技地产领域的强项，而这也将有助于其在竞争激烈的河西南找到差异化市场。
据了解，朗诗的第一个绿色住宅产品--朗诗国际街区正是位于南京河西，因而，市场消息称，河西南G52地块将交由朗诗地产进行规划建设，预计产品会打造成国际街区的2.0版本。
而南京业内人士尹霄飞表示，随着朗诗合作方式的逐步多元化，朗诗会主动介入跟一些开发商的合作，这样就可以避免彼此哄抬地价。
并且，其指出，朗诗现在拿的大多数是刚需地块，价格太高就没法做，所以朗诗在好的地段一般会与其他开发企业采取合作，而在一些有实力拿地的地方则由自己来做。
| 
