众筹买房吸睛还是为卖房？房企被指制造促销噱头

风险二：挂钩房价，收益被质疑？

而对于目前部分众筹“挂钩”未来房价宣传收益的模式，业内人士认为有点“不靠谱”。

“就拿万科和平安好房网合作的这个众筹来说，其宣传后年广清城轨开通后房价可以涨到7000元以上，这个可能性非常低。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，以目前的房价和供应量，能在两年内达到如此涨幅很难。以这个“水分”颇高的价格来做众筹收益宣传有夸大之嫌。上海易居研究院研究员严跃进也表示，问题在于，部分房企的创新无底线，尤其提高一些非正常的高额回报，以诱导的方式来吸引购房者入市，是一种缺乏法律规制的噱头。

业内人士

众筹“吸睛”效果大于“卖房”

“对于用户而言，参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券，而对于万科、远洋来说，参与众筹的人越多意味着可以更加准确锁定更多的潜在购房客户。”上海易居研究院研究员严跃进认为，房企众筹是一种营销手段。以众筹方式实现具体项目的快速去化，是目前很多房企谋划众筹平台的一个重要方式。

“应该说，此类项目是在政策的盲点下进行。因为如果从监管层面看，是属于住建部门还是银监部门，抑或是互联网监管部门等，都是有点含糊的。所以政策层面比较空白，各类房企也有机会积极进行众筹模式的创新。”严跃进表示。

“众筹更多是个噱头，而且只是一个营销事件，并不是一个促销事件。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。邓浩志称，目前正在实施众筹的房地产企业，绝大多数是一个盘里只拿一个单元出来做众筹，参与的单元很少，最终靠差价来给予投资者和购房者回报，只是一个营销的事件，达到媒体和电商帮助宣传，吸引眼球的效果，但是事实上很难达到更多人为盘下筹，大举促进去化的效果。

严跃进也认为，此类房企未来需要真正持续谋取去库存的效果，或难以持续进行各类打折。而且本身来说，众筹借助互联网手段，可能也使得潜在客户群的受众面收窄。所以，众筹背后是一种“非理性繁荣”，可能并非楼市销售环节的常态。